Супруги могут совместно приобретать недвижимость, либо один из них может оформить покупку на себя. При этом важно понимать, что все жилье, купленное в браке, будет считаться совместной собственностью. Это подразумевает, что при разводе каждый из супругов может претендовать на свою часть имущества. Существует несколько способов покупки недвижимости в браке, и понимание этих нюансов поможет избежать споров в будущем.
Недвижимость будет признана совместной собственностью, если она была приобретена на средства, заработанные супругами во время брака. Это могут быть зарплаты, доходы от бизнеса, пенсии или любые другие денежные поступления, которые не имеют целевого назначения. Важно помнить, что если квартира была куплена на личные средства одного из супругов, например, на деньги, полученные до брака или в результате наследства, то такая квартира не подлежит разделу.
Обычно квартиру приобретает один из супругов, который становится титульным собственником. Однако это не означает, что право на жилье принадлежит только ему. При разводе такая квартира очень вероятно будет рассматриваться как совместно нажитое имущество, если для ее покупки были использованы общие средства. Исключением являются условия, прописанные в брачном договоре, которые могут изменить стандартные правила раздела имущества.
Чтобы имущество считалось совместно нажитым, брак должен быть официально зарегистрирован в ЗАГСе, подчеркивает юрист Антон Никулин. По его словам, наличие совместных детей не влияет на статус супругов в юридическом смысле. Лица, не зарегистрировавшие брак, не считаются супругами и не имеют прав на наследование друг после друга.
Иногда семейные пары решают приобрести квартиру в совместную собственность без выделения долей. В таких случаях оба супруга выступают покупателями, и в договоре купли-продажи фиксируется отсутствие выделенных долей. С документами и заявлением необходимо обратиться в многофункциональный центр (МФЦ) или Росреестр, где регистрация права на жилье занимает около недели.
С другой стороны, если супруги решают приобрести квартиру с выделением долей, то каждому будет принадлежать определенная часть недвижимости. Обычно обозначаются доли в размере 1/2, что может упростить процесс раздела имущества в случае развода. Для оформления права на жилье также нужно подать документы в МФЦ или Росреестр, и регистрация займет ту же неделю.
В итоге, в выписке из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) отобразятся все собственники с указанием долей, что важно для будущих правовых операций с имуществом.
Раздел недвижимости между супругами может происходить двумя основными способами. В первом варианте имущество делится на доли, в то время как во втором — одна сторона получает квартиру, а другая получает денежную компенсацию, эквивалентную рыночной стоимости ее доли. При наличии нескольких объектов недвижимости оптимально разделить их по каждому из объектов, передавая по квартире каждому супругу, как объясняет эксперт Лариса Феттер.
Судебная практика в последние годы изменилась. Теперь, если удастся доказать, что совместное использование недвижимости затруднительно из-за конфликтов между супругами, суд может разрешить оставить единственную квартиру одному из них с выплатой компенсации второй стороне. Размер компенсации определяется на основе рыночной стоимости, которую истец может оценить заранее. Если ответчик не согласен с оценкой, суд может назначить независимую экспертизу.
Если квартира находится в ипотеке и супруги являются созаемщиками, они могут переоформить кредит и недвижимость на одного из них с согласия банка. В этом случае один из супругов берет на себя ипотечные обязательства, а второй получает свою долю деньгами. Также возможно продать ипотечную квартиру с согласия банка: вырученные средства идут на погашение кредита, а оставшиеся делятся между супругами.
Для минимизации конфликтов и споров при разделе совместно нажитого имущества хороший вариант — заключение брачного договора, который может быть оформлен как до, так и во время брака. Этот документ фиксирует распределение имущества и защищает интересы сторон. Например, в нем можно прописать, что квартира, являвшаяся совместной собственностью во время брака, перейдет только одному из супругов после развода, как советует адвокат Виктория Шевцова.
