Рынок лизинга розничной недвижимости может стать ключевым моментом в развитии финансового сектора, однако остаётся на стадии обсуждений без реальных шагов вперёд.
Несмотря на различные заявления о возможности его создания, отсутствуют конкретные меры, подтверждающие эти намерения. Основной проблемой назван недостаток четкой регуляторной базы.
В отличие от ипотечных стандартов, используемых банками совместно с Центральным банком, механизмы регулирования лизинга не разработаны. В то время как ипотечные программы демонстрируют снижение на 27% и внедряются проекты с «траншевой ипотекой», рынок лизинга всё ещё только обсуждается.
Ожидается, что в марте вступит в силу закон, который будет регулировать этот процесс, но информации о нём по-прежнему недостаточно, что порождает сомнения в реальности таких планов.
Эксперт указывает, что если бы Центральный банк разработал конкретные инструменты для регулирования лизинга, это бы ускорило его внедрение.
В настоящее время, по словам эксперта, наступил благоприятный период для использования выгодных условий рассрочки, что может стать хорошей возможностью для желающих приобрести жильё.
Необходима более активная работа и развитие законодательной базы, чтобы рынок пилотных идей превратился в действующие механизмы.
Приобрести квартиру в рассрочку без переплаты процентов в банке теперь возможно. Рассмотрим пример покупки студии площадью 24 кв. м.
Первоначальный взнос составляет 840 тыс. рублей, после чего последуют еще четыре платежа в размере 840 тыс. рублей каждый. Первый платеж осуществляется сразу, затем в январе последующих лет — в 2027 и 2028 году, необычным образом последний взнос также осуществляется в декабре 2028 года.
Ключи от квартиры покупатель получит в начале 2028 года, что позволяет ему пользоваться жильем, даже не завершив полностью выплаты. И если разбить общую сумму на ежемесячные платежи, они составят около 70-80 тыс. рублей, что для студии может показаться высоким, особенно если ожидались минимальные суммы.
Но отсутствие банковой переплаты делает это предложение привлекательным — за три года вы сможете полностью расплатиться за квартиру.
Кроме этого, рассрочку в дальнейшем возможно перевести в ипотеку. Например, если в 2027 году процентные ставки снизятся, задолженность можно будет конвертировать в ипотеку. Однако есть вероятность, что к тому времени вся сумма будет уже выплачена.
На примере однокомнатной квартиры видно, что условия аналогичны, но первоначальный взнос составит 1,1 млн рублей, а ежемесячные платежи будут примерно по 90 тыс. рублей, если считать равномерно.
Заказчики чаще всего просят производить платежи раз в год, что дает возможность накапливать средства на вкладе или накопительном счете и получать доход от процентов за это время.
Таким образом, предложение рассрочки от застройщиков представляет собой уникальную возможность для многих стать собственниками жилья без больших переплат и в короткие сроки. Этот вариант будет особенно удобен для людей, умеющих заранее планировать свои финансовые потоки.
