С принятием в конце прошлого года федерального закона, регулирующего деятельность объектов размещения, ключевые игроки рынка апартаментов видят обнадеживающие перспективы развития этого сегмента, особенно в конкурентной борьбе с отелями.
Апартаменты зарекомендовали себя как надежный инвестиционный инструмент благодаря нескольким факторам. Прежде всего, за десятилетия недвижимость оставалась стабильным активом, не подверженным значительным изменениям из-за колебаний в денежно-кредитной политике. Снижающееся доверие населения к банковской системе привело к тому, что многие начали выводить средства из вкладов и искать альтернативные вложения.
Инвесторы, ранее ориентированные на квартиры и стрит-ретейл, всё чаще обращаются к сервисным апартаментам под управлением профессиональных сетевых компаний. Это позволяет им получать пассивный доход, не вовлекаясь в операционные процессы управления.
Спрос на апартаменты способствует увеличению числа новых проектов на рынке — только в 2025 году в Петербурге планируется ввод 15 объектов сервисных апартаментов общей вместимостью 5,4 тыс. юнитов. В результате количество апарт-отелей в городе может вырасти до 62, увеличивая общее количество юнитов до 15 тыс.
Однако на фоне общего роста рынка наблюдается умеренное замедление темпов продаж.
По состоянию на апрель 2025 года, девелоперы реализовали 41% площадей в строящихся объектах, запланированных на сдачу до конца года, что составляет 65,7 тыс. м².
В настоящее время в Санкт-Петербурге предлагаются 27,6 тыс. м² сервисных апартаментов (887 лотов), что соответствует 16% от общего объема всех запланированных проектов на 2025 год (160,2 тыс. м²).
Одним из актуальных проектов является строительство многофункционального комплекса, включающего сервисные апартаменты на месте старого торгового центра возле метро «Академическая». Разрешение на строительство получено недавно компаниями «Инвест-Проект» и «Инвест-Трейд». Генеральный директор Дмитрий Мурашкин отмечает, что каждый новый объект должен представлять уникальное предложение для инвесторов, включая такие факторы, как удачная локация и комплексная концепция.
Проект акцентирует внимание на привлекательной локации и разнообразии источников дохода инвесторов: в здании планируются как апартаменты, так и офисные помещения, а также ресторан и паркинг. С номерным фондом в 545 юнитов и общей полезной площадью 36 277 м² ожидается высокая доходность. Также местоположение рядом с метро «Академическая» позволяет оценить его транспортную доступность и перспективы роста, учитывая проекты Политехнического университета по обновлению и развитию окружающей среды.
Эксперт акцентирует внимание на том, что для превращения объекта в новую точку притяжения необходимо обеспечить его качественное наполнение, гармонирующее с окружающей средой и современными потребностями рынка.
Важным аспектом является наличие интересной и функциональной архитектуры, а также эффективное руководство. Дмитрий Мурашкин сообщил о выборе подрядной и управляющей компании, от которой будут зависеть финансовые результаты проекта.
С учетом высокого интереса к апартаментам, их инвестиционных преимуществ и тенденции к снижению ключевой ставки, эксперты считают, что говорить о перенасыщении петербургского рынка апартаментов преждевременно.
На фоне роста внутреннего туризма городские власти ожидают увеличение турпотока с 11,6 млн в 2024 году до 18,3 млн в 2030 году. Это создаёт необходимость в обновлении инфраструктуры, включая транспортные системы, общественные пространства и качественные объекты размещения.
