Маркетплейс Ozon запускает программу ипотеки на коммерческую недвижимость, доступную для партнёров и других юридических лиц, а также индивидуальных предпринимателей.
По данным пресс-релиза, минимальная сумма кредита составляет 1,3 миллиона рублей, с первоначальным взносом в 20% от стоимости недвижимости. Срок погашения достигает 15 лет.
Эта инициатива нацелена на предпринимателей, которые начинают свой бизнес или нуждаются в дополнительных помещениях для расширения.
Основатель Российского совета торговых центров Олег Войцеховский отметил, что программа охватывает не только склады и пункты выдачи заказов, но также и другие форматы коммерческой недвижимости, включая дарксторы и объекты.
Банки предлагают более привлекательные условия по срокам, что, безусловно, снижает ежемесячные выплаты. Однако стоит отметить, что маркетплейсы не специализируются на кредитовании, и для успешного выхода на этот рынок нужно привлекать квалифицированных специалистов, которые способны анализировать потребности клиентов и рисковые модели. Перспектива Ozon в данном направлении выглядит как эксперимент, так как подобные продукты часто не находят покупателей, а агрегаторы могут столкнуться с трудностями в реализации данной функции.
Аналитики предсказывают значительное сокращение инвестиционной активности в области коммерческой недвижимости. После рекордных показателей прошлого года, в 2025 году объем инвестиций может упасть на 30% или даже 60% и не превысит 700 миллиардов рублей. Такой прогноз сделали эксперты консалтинговых компаний NF Group и Nikoliers. В текущих условиях Ozon выбрал неоптимальное время для освоения нового сегмента, отмечает Олег Абелев, начальник аналитического отдела инвесткомпании «Риком-Траст»: «Прошлый год был рекордным с объемом инвестиций около 800 миллиардов рублей, в этом году, скорее всего, сумма составит от 500 до 600 миллиардов. Высокие ставки затрудняют привлечение заемного финансирования для инвесторов. При ключевой ставке на уровне 21% это особенно сложно и может длиться длительное время. Первое полугодие, вероятнее всего, пройдет вяло в плане активности, так как инвесторы будут ожидать снижения ставки более во второй половине года, и до этого момента спрос на объекты недвижимости не предвидится.
Что касается Ozon, то не совсем ясно, как данный шаг может принести значимые результаты в условиях высоких ставок. Например, первоначальный взнос при ипотеке сейчас составляет 20% от стоимости недвижимости, а в случае запроса более низкой процентной ставки размер взноса может вырасти до 50%. Будущее этого проекта остается под вопросом, и пока я к нему подхожу с осторожностью.
Ипотека не является первым финтех-проектом Ozon. Ранее маркетплейс уже запускал собственные банковские карты, а в январе этого года была запущена новая лизинговая услуга, которая позволяет оформить в лизинг как новые, так и б/у автомобили в различных сегментах, включая легковые, коммерческие и грузовые машины. Сроки лизинга варьируются от одного до пяти лет, что может привлечь дополнительное внимание со стороны потребителей. Тем не менее, иначе ли Ozon придется столкнуться с непростой реальностью на рынке, где конкуренция велика, а потребительские предпочтения быстро меняются.
