Районы вокруг «Москва-Сити» ожидают значительного роста офисной недвижимости до 2035 года.
Согласно исследованию консалтинговой компании IBC Real Estate, общий объем офисных площадей в этой локации должен вырасти в 2,5 раза, с текущих 2,8 млн кв. м до 6,8 млн кв. м.
Это значительно превышает ожидаемые темпы роста в Москве в целом, где общая площадь бизнес-центров увеличится на 43%, достигая 27,1 млн кв. м.
Проект «Большой Сити», поддерживаемый мэрией, охватывает 3,2 тыс. га на западе столицы и включает территорию от Краснопресненской набережной до улиц Мневники и 1905 года.
Основным центром этого кластера станет «Москва-Сити», а развитие территории будет стимулировано через проекты комплексного развития территорий (КРТ), для которых выделено 645 га.
На данный момент 14 проектов, занимающие около 164 га, находятся на стадии планирования или реализации.
Наибольшее преобразование ожидается в районе метро «Шелепиха» и будущей станции «Звенигородская» Рублево-Архангельской линии.
Однако эксперты предупреждают, что темпы ввода новых объектов могут замедлиться из-за потенциальных проблем с их заполнением.
По прогнозам IBC Real Estate, к 2035 году объем офисных площадей в столичном районе может вырасти более чем в десять раз с нынешних 156 тыс. кв. м до 1,6 млн кв. м.
В частности, в районе Ходынского поля, который также относится к «Большому Сити», ожидается увеличение более чем втрое до 2 млн кв. м.
Наибольший прирост предлагаемых офисов предсказывается в «Москва-Сити», где планируется рост на 31%, доведя общий объем до 2,1 млн кв. м.
В текущих реалиях на столичном рынке ощутима нехватка бизнес-центров, особенно в «Москва-Сити», где спрос значительно превышает существующее предложение.
Согласно информации директора Level Group Александры Захаровой, доля свободных площадей в этом кластере составляет лишь 0,9%, тогда как в среднем по Москве — 3,9%.
Новые бизнес-центры в «Москва-Сити» находят арендаторов еще на стадии строительства, как отмечает Марина Чернякова из «Мангазея».
Несмотря на существующий дефицит офисных площадей, в следующие годы ввод бизнес-центров должен превысить предыдущие показатели.
Это связано с многочисленными анонсированными проектами в рамках «Большого Сити», которые могут негативно сказаться на заполнении и продажах в этой зоне, указывает Мария Зимина из NF Group.
Однако, по словам Виктории Гусевой из Nikoliers, более 60% объектов, запланированных к вводу в 2025–2027 годах, уже законтрактованы.
В то же время существует вероятность сдвига сроков ввода некоторых объектов, что подтверждается данными о переносе 40% бизнес-центров за последние пять лет, среди которых на 2024 год было запланировано завершение 1 млн кв. м новых площадей, из которых 43% столкнулись с изменениями сроков.
