Санкт-Петербургский ГУП «Петербургский метрополитен» готовит открытие новой станции метро «Горный институт» на Васильевском острове.
Ожидается, что станция начнет работу с 25 декабря, однако анонс был удалён с сайта администрации города.
Независимо от этого, есть вероятность, что открытие, которое уже несколько раз переносилось, произойдет в этом году.
Эксперты прогнозируют, что введение новой станции в транспортную сеть повысит цены на объекты недвижимости рядом с ней на 10-15%.
«Горный институт» станет конечной станцией Лахтинско-Правобережной (оранжевой) линии метро, сможет обслуживать до 97 тыс. пассажиров в сутки и будет находиться на глубине 70 метров.
Длина посадочной платформы составит 161 метр, а подземный вестибюль оборудован двумя выходами: с Большого проспекта и Косой линии.
Смольный планировал завершить строительство еще в 2015 году, но сроки неоднократно пересматривались.
В последние годы в городе открывают новые станции очень редко: последняя волна состоялась в 2019 году с вводом «Проспекта Славы», «Дунайской» и «Шушар».
Появление новых станций значительно влияет на пассажирские перевозки и ценовую политику на рынке недвижимости.
Управляющий партнер ГК Fizika Development Александр Кравцов подтверждает, что новый объект поднимет цены на близлежащие территории, что подчеркивает важность метрополитена как элемента городской инфраструктуры.
Привлекательность новой станции метро в первую очередь определяется не транспортной доступностью, а возможностями для развития коммерческой инфраструктуры.
Ранее близость к метро была ключевым фактором, однако сейчас, с учетом роста автомобилизации, метрополитен стал рассматриваться как центр коммерции, а не только как общественный транспорт.
Генеральный директор агентства недвижимости «КВС» Анжелика Альшаева акцентирует, что наличие метро рядом с жилым комплексом значительно повышает его привлекательность, и прогнозирует рост цен на 10–15%.
Коммерческий директор ГК «Полис» Яна Вирченко утверждает, что квартиры в пределах 500 метров от новой станции могут вырасти в цене на 18–20%.
При удалении от станции рост стоимости уменьшается: от 500 до 1000 метров – на 15%, от 1000 до 2000 метров – на 10%.
Однако важно, чтобы станция была открыта во время строительства или не позже полугода после сдачи комплекса; в противном случае увеличение цен будет незначительным.
Аналитики «Циан» подтверждают, что за последний год стоимость аренды жилья вблизи новых станций возросла: в районе «Горного института» аренда однокомнатных квартир увеличилась на 33%, двухкомнатных – на 37%.
В среднем по Санкт-Петербургу рост составил 21–25%, в то время как в районе соседней станции «Приморская» аренда поднялась на 15–20%.
