Оспаривание и корректировка кадастровой оценки недвижимости возможно как в досудебном порядке, так и через суд, при наличии обоснованных причин и необходимого пакета документов. Кадастровая стоимость часто вызывает вопросы, так как может быть завышена из-за ошибок в расчетах.
Согласно 237-ФЗ, кадастровая стоимость не учитывает индивидуальные характеристики объекта, такие как состояние ремонта или вид из окна, но при этом влияет местоположение, год постройки и текущее состояние здания.
Чтобы проверить кадастровую стоимость, нужно зайти на портал «Национальная система пространственных данных» (НСПД), открыть вкладку «Фонд данных государственной кадастровой оценки», ввести кадастровый номер и нажать кнопку «Получить подробную информацию». Ошибки в данных могут возникнуть из-за неверных характеристик недвижимости или неверного указания местоположения.
Для исправления таких недочетов необходимо подать заявление в Росреестр. Это можно сделать и по электронной почте, при этом нужно использовать электронную цифровую подпись.
Изменить кадастровую стоимость можно либо через суд, либо через специальную комиссию, если такая создана в вашем регионе.
Согласно статье 22 237-ФЗ, для подачи заявки на пересмотр кадастровой стоимости необходимо направить документы в соответствующую комиссию. Срок рассмотрения заявки составляет один месяц, а в случае не согласия с решением комиссии собственник вправе оспорить его в суде, минуя комиссию.
Собственник также может установить кадастровую стоимость на уровне рыночной, для чего нужно подать заявление в государственное бюджетное учреждение (ГБУ) с отчетом об оценке рыночной стоимости недвижимости в течение полугода с даты ее определения. В случае отказа в изменении кадастровой стоимости, также возможно судебное обжалование.
Более того, в июне 2025 года Росреестр дал рекомендации по действиям в случае утери или кражи документов на имущество. При краже важно сразу установить запрет на сделки без участия собственника и обратиться в полицию. Если документы потеряны, можно запросить их копии через «Госуслуги» или в МФЦ, так как они хранятся в цифровом виде в Роскадастре.
