Аналитические исследования рынков жилья в регионах России выявили потенциальные области для частных инвестиций. Генеральный директор компании Key Capital, Ольга Гусева, отметила, что исследование базировалось на цикличности рынка и влиянии ключевых факторов на динамику цен.
Высокий рост цен на жилье ожидается в тех регионах, где наблюдается сочетание низкого объема строительства и высокая доля населения с зарплатой свыше 100 тыс. рублей. Особое внимание уделялось тем регионам, где в 2023 году произошел рост цен, а в 2024 году ожидается их замедление или снижение.
Для анализа эксперты использовали данные по пяти основным показателям, составив списки лидеров по каждому из них. Регионы были оценены по весу различных факторов, таких как «доля высоких зарплат» и «объем строительства на 1000 жителей», что влияло на итоговую взвешенную сумму рангов.
Однако исследование не выявило регионов с идеальным сочетанием всех факторов, которые указывали бы на однозначный спрос на новостройки. Это подчеркивает сложность рынка, где многим регионам не хватает равновесия между зарплатами и предложением жилья.
Российский рынок недвижимости обладает своей сложной и неоднородной структурой. Тем не менее, некоторые регионы выделяются тем, что предлагают выгодные условия для инвестиций.
В числе самых привлекательных для вложений оказались регионы с уникальными комбинациями факторов, таких как высокая доля обеспеченных жителей и недостаточный объем нового строительства, что указывает на отложенный спрос.
В анализе также выявлено, что в 2024 году отмечалось заметное замедление роста цен на жилье после резкого подъема в 2023 году, что может свидетельствовать о возможности восстановления цен в будущем.
Согласно исследованиям, Республика Коми, Омская область, Орловская область, Красноярский край, Рязанская область, Брянская область, Вологодская область, Кемеровская область, Республика Бурятия и Санкт-Петербург входят в список самых перспективных для инвестиций регионов.
Например, в Республике Коми отмечается высокая доля населения с доходом свыше 100 тыс. рублей, которая составляет 21%. При этом объем нового строительства здесь составляет всего 316 кв.м. на 1000 жителей, а предложение на рынок снижено на 13%. Замедление роста цен в этом регионе в 2024 году составило 19% после 25%-ного роста в предыдущем году.
Омская область, несмотря на меньшие зарплаты (7% населения с высокими доходами), также наблюдает низкий объем строительства — 480 кв.м. на 1000 жителей. Однако снижение предложения незначительное (4%), а в 2024 году цены на жильё замедлились на 18% после 36%-ного роста годом ранее.
Орловская область характеризуется зарплатами ниже среднего уровня (только 4% обеспеченных граждан) и, хотя объем введенного в эксплуатацию жилья выше (558 кв.м. на 1000 жителей), это также создает определенные возможности для инвесторов.
В России наблюдаются значительные изменения на рынке недвижимости, которые варьируются в зависимости от регионов. Например, в Рязанской области, несмотря на относительно невысокие зарплаты (6%) и умеренный уровень строительства (559 кв.м. на 1000 жителей), отмечено заметное снижение предложения (-12%) и сильное замедление роста цен (-21% после прошлогоднего роста в 28%).
Это контрастирует с ситуацией в Красноярском крае, где высокие зарплаты (23%) и средний уровень строительства (524 кв.м. на 1000 жителей) сопровождались небольшим снижением предложения только на 9%. Здесь цены на недвижимость продолжили расти в 2024 году на 9%, что стало следствием предыдущего резкого роста на 41% в 2023 году.
Эксперт Гусева подчеркивает, что их исследование сосредоточено на долгосрочных факторах, влияющих на рынок новостроек. По ее мнению, в ближайшие месяцы в ряде регионов возможно продолжение замедления роста цен или даже их понижение, что вызвано текущей рыночной конъюнктурой.
Тем не менее, общие тенденции на этих локальных рынках, а также состояние спроса и предложения, уровень доходов населения указывают на восходящие перспективы. В тех регионах, где наблюдается низкий объем строительства, высокая доля работников с доходами выше 100 тыс. рублей, и происходит коррекция цен после резкого роста, создаются условия для будущего повышения стоимостей жилья.
Хотя инвестиции в недвижимость всегда сопряжены с рисками, Гусева акцентирует внимание на необходимости глубокого анализа конкретных проектов и особенностей местного рынка перед принятием решений. Однако её исследование выделяет наиболее привлекательные регионы для долгосрочных инвестиций, которые могут заинтересовать инвесторов.
