С 1 марта 2025 года вступает в силу новый закон, требующий от владельцев земельных участков в населенных пунктах и садоводствах приведения их в порядок в течение трех лет.
В противном случае, инспектор сможет направить предписание или наложить штраф. В самых тяжелых случаях вопрос о заросших участках будет решать суд, который может применить меры вплоть до изъятия земли и принудительной продажи на аукционе.
Однако суд может учесть смягчающие обстоятельства, такие как болезнь собственника или его командировка.
Зампредседателя Комитета Госдумы по аграрным вопросам Юлия Оглоблина объяснила, что данная норма принимается в интересах собственников, поскольку согласно Гражданскому кодексу, земельные участки должны активно использоваться.
Ранее не было четких критериев, что позволяло теоретически угрожать изъятием участков без оснований. Теперь же, закон четко определяет эти критерии.
Следует отметить, что механизм изъятия заброшенных земель уже существует на землях сельхозназначения, и новый закон также включает подобные меры для садоводческих и огороднических земель.
Это говорит о важности поддержания земельных участков в надлежащем состоянии и ответственности их владельцев.
Заброшенные земельные участки представляют собой серьезную проблему, требующую решения, поскольку такие земли становятся небезопасными.
Прежде всего, недостроенные здания представляют опасность для детей, которые могут туда заходить играть. Кроме того, летом заросшие территории разрастаются и становятся потенциальными источниками пожаров.
Участки, захламленные мусором и растительностью, требуют постоянного ухода и уборки. Таким образом, принятый закон является необходимостью.
Согласно нововведениям, с 1 марта 2025 года инспектор Росреестра сможет проводить проверки на наличие признаков неосвоенной земли. К таким признакам отнесено зарастание участка более чем на 50 процентов и наличие мусора.
Также учитываются параметры обустройства: если земельный участок был приобретен более трех лет назад без строительства фундамента, или если существует недострой, который не завершен более пяти лет. Все эти факторы указывают на то, что участок не используется и его владелец должен решить, что с ним делать.
Инспектор обязан выдать предписание на устранение выявленных нарушений. Если собственник выполнит требования, проблем не возникнет. В противном случае на повторную проверку может быть наложен штраф.
Размер санкций согласно Кодексу об административных правонарушениях может достигать полутора процентов от кадастровой стоимости земли, или же составлять от 20 до 50 тысяч рублей, если кадастровая стоимость участка не установлена.
После получения штрафа, если инспектор снова находит нарушения, дело передается в суд.
Суд, основываясь на материалах Росреестра, может принять решение о продаже участка на аукционе. Вырученные средства идут бывшему собственнику за вычетом затрат на подготовку торгов.
Если собственник переехал в другой регион или уехал за границу, Росреестр уведомляет его о нарушениях удаленно.
В современном цифровом мире не обязательно посещать офис с документами, что значительно упрощает процесс.
Если собственник по уважительной причине не может явиться, он должен через электронную почту предоставить подтверждающие документы, например, справку из больницы.
Также, в суде можно подтвердить уважительные причины для неиспользования участка, что может дать отсрочку на устранение нарушений.
Собственнику требуется привести в порядок помещение по предписанию или снести его для нового строительства.
Если нарушением является вопрос садового участка, то такие проблемы, как правило, проще решаются, поскольку речь идет о небольших строениях, предназначенных для огородничества, а не для постоянного проживания.
