С 1 марта 2025 года владельцы участков могут столкнуться с проблемами при попытке продажи своей земли, если ее границы не внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Это требование установлено статьей 26 закона №218-ФЗ «О регистрации недвижимости», что делает невозможной продажу участков с незарегистрированными границами.
По мнению экспертов, именно отсутствие четких границ делает сделку рискованной. Без установленных границ невозможно определить, где проходит участок и насколько он велик, что может привести к недоразумениям на этапе продажи, вплоть до показа соседних территорий как своей собственности.
Проверка границ участка перед продажей становится важным шагом: это можно сделать через публичную кадастровую карту или выписку из ЕГРН. В случае обнаружения незарегистрированных границ, необходимо провести межевание. При отсутствии соседей или их нежелании сотрудничать, может потребоваться размещение извещения в печатных изданиях.
Эксперты подчеркивают, что многие сделки не состоялись из-за отсутствия межевания, что зачастую приводило к неприятным последствиям: например, покупая участок, люди обнаруживали, что фактические размеры территории меньше заявленных, или даже что постройки располагаются на чужой земле.
Поэтому, чтобы избежать проблем при продаже земельного участка, крайне важно заранее удостовериться в его правовом статусе и провести все необходимые процедуры.
Границы земельного участка считаются согласованными через месяц, если не поступили возражения. После того как будет подготовлен межевой план, его координаты нужно передать в Росреестр, и только тогда участок можно считать легальным для совершения сделок. Однако нередко собственники не осознают, что информация об их участках отсутствует в ЕГРН, что делает невозможным их продажу.
Для легализации земли необходимо зарегистрировать право собственности, подав заявление через сайт Росреестра и прикрепив соответствующие документы: договор купли-продажи, свидетельство о наследстве или решение суда.
Юрист Мария Спиридонова отмечает, что для участков, оставшихся с советских времён, можно воспользоваться «дачной амнистией», действующей до 1 марта 2031 года. Для этого многие документы, такие как выписка из похозяйственной книги, можно получить в местной администрации. В случае, если наследодатель не успел оформить землю на себя, наследнику следует обратиться в суд для установления факта принятия наследства и права собственности, после чего участок будет зарегистрирован в Росреестре.
Ограничения, такие как ипотека или запрет на регистрацию сделки от судебных приставов, могут стать серьёзным препятствием. Росреестр приостановит сделку до снятия этих ограничений. Проверить наличие обременений можно в выписке из ЕГРН, где представлены все данные о задолженностях.
После закрытия ипотеки необходимо предоставить Росреестру документы от банка для снятия отметки об обременении. В случае ограничений от ФССП порядок действий другой: сначала гасится долг, потом следует обратиться к приставу за подтверждением прекращения производства. Информация о возврате передаётся в Росреестр, и запись об ограничении будет удалена в течение трёх рабочих дней.
