С 1 сентября вступают в силу новые поправки к закону «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд». Госдума приняла закон сразу в двух чтениях, который уточняет положения предыдущих редакций законов, а также вносит изменения в Земельный, Жилищный и Градостроительный кодексы.
Основное внимание в обновлениях уделяется правилам, касающимся недвижимости на садовых участках, в том числе застройки и передачи прав на такие объекты.
Одним из ключевых изменений стало ограничение на отчуждение недвижимости. Теперь собственники не смогут продавать садовые участки отдельно от расположенных на них строений, таких как жилые и садовые дома, а также хозяйственные постройки. Перечень последних был уточнен и включает сараи, бани, теплицы, навесы, погреба, летние кухни и колодцы. Однако если такие постройки являются частью жилого дома, то вести речь о них как о хозяйственных нет необходимости.
Также закон касается предельных габаритов строений на садовых участках, которые теперь должны совпадать с градостроительным регламентом и соответствовать требованиям индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Отдельно отмечается, что раздел таких объектов, как жилые и садовые дома, а также хозяйственные постройки и гаражи, категорически запрещен.
Еще одним важным аспектом законодательства является борьба с борщевиком Сосновского. Госдума ранее приняла закон, согласно которому владельцы сельхозземель обязаны уничтожать это инвазивное растение. Однако начиная с марта 2026 года такое требование будет касаться всех владельцев земельных участков вне зависимости от их назначения.
Таким образом, новые правила значительно изменяют подход к управлению и использованию садовых участков. Владельцам необходимо внимательно следить за законодательными нововведениями, чтобы избежать юридических проблем и правильно управлять своими недвижимыми активами.
