Недвижимость в России создает ощущение стабильного актива, с устойчивым спросом и множеством возможностей для инвестиций. В последние годы наблюдается тренд на возвращение к городской идентичности и переосмыслению таких понятий, как «наследие» и «архитектура».
В условиях современных реалий, владение недвижимостью становится не только статусным, но и прибыльным занятием. Компания по редевелопменту «Колесник» анализирует, почему работа рантье становится все более актуальной в России.
Кроме того, предыдущая архитектура, как, например, знаковые здания дореволюционного Петербурга, такие как «Елисеевский магазин», демонстрируют, как многофункциональные пространства могут служить основой для нового бизнес-долголетия.
После 1917 года, когда частная собственность была под запретом, многие архитектурные памятники потеряли свою функцию, и только в 1990-х годах началась их приватизация. Эти объекты, находящиеся в центре города, часто представляют собой пустующие или недостаточно использованные помещения, которые могут стать основой для новых проектов.
Начиная с 2000-х годов, наблюдается новая тенденция, когда крупные банки приобретают площади на первых этажах зданий и активно их используют в своей работе на протяжении многих лет. Это свидетельствует о постоянном интересе к развитию городской среды и необходимости переосмыслять использование исторической архитектуры в современном контексте.
С течением времени некоторые владельцы старых зданий решили закрыть свои объекты, другие объединились или частично перешли в онлайн, оставив свои помещения пустыми. Эффективное управление устаревшим фондом без реновации стало невозможным. Однако многим собственникам кажется неважным следить за изменениями на рынке недвижимости, новыми трендами и бизнес-форматами, поскольку они просто владельцы, а не рантье. Владельцы исторической недвижимости в центре города стремятся избавиться от объектов, которые приносят убытки.
Компания «Колесник» уже более десяти лет занимается редевелопментом старых зданий. Александра Самойлович, директор по развитию компании, рассказывает о процессе: «Мы выкупаем здания, проводим реновацию, обновляем фасады, модернизируем инженерные системы, таким образом создавая доступное и удобное пространство для нового бизнеса. Разрабатываем планировки разного метража, чтобы заинтересовать разные компании.»
Квадратные метры, обновленные компанией, привлекают профессиональных рантье, которые понимают, как эффективно управлять недвижимостью. Для них она становится активом, способным приносить стабильный доход. В отличие от владельцев, которых можно назвать «рантье-любителями», профессиональные рантье делают управление недвижимостью основным источником дохода.
С начала 2000-х годов наблюдается рост интереса к этому направлению в бизнесе, однако до уровня Европы и США нам еще далеко.
Финансовая грамотность населения в России постепенно повышается, и интерес к инвестициям в недвижимость растет.
Это подтверждается успехом компании «Киевская площадь», которая ежегодно зарабатывает около 1760 миллионов долларов на аренде.
Важно создавать не только современные объекты, но и сохранять наследие, обеспечивая зданиям историческую ценность.
Одним из таких проектов является реновация здания на проспекте Мира, 94Г в Красноярске, осуществленная компанией «Колесник». Это сооружение, построенное в 1850-1895 годах, прежде служило каретными мастерскими, а в советский период использовалось как склад для детских садов.
В рамках реновации здание преобразили в стиль «лофт», добавив современные элементы и сохранив историческую кирпичную кладку, восстановленную из дореволюционного кирпича.
Также были воссозданы старинные каретные двери, соответствующие оригиналу. При этом во время работы был найден элемент с клеймом завода Демидова, датируемый 1894 годом, который оставили видимым над входом в новый бар «Рюмка».
Сегодня переулок на проспекте Мира, 94Г стал популярным местом для встреч, где жители и гости города могут наслаждаться барными концепциями, а также любоваться обновленной архитектурой.
В Красноярске компания «Колесник» осуществляет реновацию здания бывшего комбината детского питания на улице Железнодорожников, 18а. Проект включает в себя создание комплекса производственно-офисных зданий общей площадью 5 540 м² на земельном участке 5821 м².
Здесь можно провести параллели с Пятой авеню в Нью-Йорке — коммерчески успешной улице с историческими зданиями, которые не теряют своей ценности, а только растут в цене. В России подобные места только начинают развиваться, особенно в регионах.
К примеру, в Красноярске уже существуют торговые точки таких брендов, как Max Mara и Bork, которые успешно увеличивают свою капитализацию. Выходя за рамки обычного владения недвижимостью, предприниматели начинают приобретать коммерческие площади на главных улицах, улучшая их и создавая пассивный доход, сдавая в аренду.
Новые игроки на рынке также формируют управляющие компании, которые занимаются обслуживанием коммерческих помещений. Важно понимать, что квадратные метры — это своеобразный актив, требующий постоянных инвестиций для увеличения своей стоимости.
У рантье стоит задача улучшать городскую среду, сохраняя при этом исторический облик. «Колесник» активно работает над поддержанием архитектурного наследия, делая жизнь в старом фонде более качественной. На начальных этапах реновации компания сотрудничает с инвесторами, а по завершении передает управление активами рантье.
С момента основания более 10 лет назад, «Колесник» создает комфортную городскую среду, направленную на эффективность бизнеса и благосостояние жителей.
