С ростом ставок по банковским вкладам появляется соблазн хранить капитал в банках. Однако, недвижимость остается наиболее надёжным способом сохранить свои сбережения, особенно в условиях экономической нестабильности.
Нина Голубцова, директор по продажам и маркетингу девелопера, подчеркнула это в своей колонке для DK. RU. Она отмечает, что рынок недвижимости продолжает демонстрировать устойчивый рост. Например, в Екатеринбурге цена квадратного метра в районе Академический увеличилась с 62 000 рублей в 2020 году до 140 000 рублей в 2023 году. Это означает, что студия, стоившая 1,4 миллиона, теперь оценивается минимум в 3,5 миллиона рублей.
Основные причины этого роста заключаются в увеличении себестоимости строительства, повышении кредитной нагрузки на девелоперов и общем удорожании строительных материалов. Несмотря на возможные акции со скидками, тенденцию к снижению цен на жильё невозможно назвать массовой.
Прогнозы указывают на то, что цены на новое жильё будут продолжать расти на 1-2% каждый месяц, особенно для объектов, подходящих под параметры семейной ипотеки, спрос на которые остаётся высоким. Хотя условия программы семейной ипотеки с лета 2024 года стали более строгими, она по-прежнему доступна миллионам россиян и остается значительно выгоднее рыночных кредитов — 6% годовых против 20%.
Понятно, что в условиях растущих цен на жильё инвестиции в недвижимость могут стать более привлекательными.
Исследование, проведенное внутри компании, выявило, что лишь 13% потенциальных участников воспользовались программой за последние пять лет. Остальные предпочитали отложить решение, храня свои деньги на депозитах или наличными. Однако, высокие ставки по вкладам имеют конечный срок, в то время как инфляция, оценённая Центробанком на уровне 10%, становится реальной угрозой. Голубцова советует рассмотреть использование программы сейчас, особенно если вы планируете покупку жилья — будь то для личного проживания, детей или в качестве инвестиции.
На рынке новостроек наблюдается интересная ситуация: девелоперы начали подстраиваться под запросы покупателей, предлагая более гибкие условия в условиях замедления продаж после окончания ряда государственных программ. Современный покупатель уже думает не только о метраже, но и о качестве проекта, отделке и инфраструктуре.
Те, кто покупает жильё с целью аренды, сейчас находятся в выигрыше. Рынок аренды значительно вырос: по данным «Циан», за последние два с половиной года аренда однокомнатных квартир в Екатеринбурге увеличилась на 66% (с 21,2 до 35,1 тыс. руб.), а двухкомнатных — на 64% (с 28,6 до 47 тыс. руб.). Особенно заметен рост в районах с развитой инфраструктурой. Например, в Академическом однокомнатные квартиры сдаются за 45-50 тыс. руб. Трёхкомнатные — от 67 до 80 тыс. руб. в зависимости от предлагаемых удобств и техники. Это превращает аренду в полноценный источник дохода, более устойчивый, чем сбережения в рублях.
Голубцова считает, что откладывать покупку недвижимости в надежде на лучшее время нецелесообразно. Льготные программы могут прекратиться, цены вырасти, а рынок вновь стать перегретым. В данный момент покупателям предоставляется уникальная возможность: большой выбор, гибкие предложения и разумные условия. В текущих условиях квартиры приобретаются не только как способ получения прибыли, но и для сохранения капитала. Материнский капитал и личные накопления всё чаще направляются в недвижимость, а не на банковские счета.
