Апартаменты в Москве имеют ряд недостатков, на которые обращает внимание юрист Алла Георгиева. Основными проблемами являются высокий налог на имущество, растущие расходы на коммунальные услуги, отсутствие постоянной прописки и ограниченные возможности для использования программ государственной поддержки, таких как «Семейная ипотека». Эту ипотечную программу нельзя применить к покупке апартаментов, что делает их менее привлекательными для семей с детьми.
Стоимость самого дешевого апартамента в столице составляет 4,1 миллиона рублей, что делает их более доступными по сравнению с обычными квартирами.
Согласно Георгиевой, хотя апартаменты считаются нежилыми помещениями, в них можно проживать, и такая недвижимость может быть хорошим вложением, так как цены на жилье со временем растут. Однако важно помнить, что использование материнского капитала для покупки апартаментов невозможно и скидки по программам для жилой недвижимости также не применимы.
Кроме того, не всегда можно рассчитывать на развитую инфраструктуру поблизости - школы, детские сады и поликлиники могут отсутствовать, поскольку застройщикам не обязательно о них заботиться.
Также возникает проблема с другими жильцами: если соседи будут создавать шум, привлечь их к ответственности будет сложно, так как апартаменты не охватываются законом о тишине. Кроме того, собственники платят более высокий налог на имущество по сравнению с владельцами жилых помещений, а коммунальные платежи могут превышать аналогичные расходы для квартир более чем на 20%.
Еще одним важным аспектом является возможность рисков при покупке недвижимости на аукционе. Бывают случаи, когда квартиры выставляют на торги из-за банкротства собственника, и он может попытаться затруднить продажу, оспаривая результаты торгов или даже портя имущество.
Всеми этими моментами стоит учитывать перед тем, как принять решение о покупке апартамента, поскольку они могут повлиять на комфортное проживание и правовые аспекты владения.
