При продаже недвижимости собственники обязаны уплачивать налог, который рассчитывается не по рыночной, а по кадастровой стоимости. Это упрощает процесс определения налога, но также делает некоторые уловки продавцов неэффективными. Как пояснил эксперт рынка недвижимости Алексей Кричевский в интервью агентству «Прайм», за невозможностью занижения суммы сделки скрывается необходимость уплаты налога на основе кадастровой стоимости, что влияет на всё большее число продавцов.
Кадастровая стоимость недвижимости определяется не в зависимости от рыночных цен, а на основе характеристик, таких как локация, площадь и возраст здания. В свою очередь, рыночная стоимость учитывает такие факторы, как состояние квартиры, доступность инфраструктуры и внешний вид. Ранее государственные органы стремились сблизить кадастровую стоимость с рыночными, однако это не всегда приводит к мгновенным изменениям.
По действующим правилам налог на прибыль с продажи недвижимости рассчитывается с большей суммы между 70% от кадастровой стоимости и ценой, указанной в договоре купли-продажи. Это значит, что попытка продать жилье по заниженной цене, например, указывая стоимость в 1-2 миллиона рублей при действительной рыночной стоимости в 10 миллионов, не сработает, так как налог будет взыскиваться с 7 миллионов, что также привлечет внимание контролирующих органов.
Хотя серьезные скидки от рыночной стоимости маловероятны, продажа по цене около 70-80% от рыночной может происходить, особенно в условиях срочной продажи.
Специалисты обращают внимание на порог в 70% от кадастровой стоимости для налогообложения недвижимости. Один из вариантов избежать налога при продаже — задержать недвижимость до прекращения налоговых обязательств, но это не всегда возможно.
Продавцы нередко занижают цену в договорах, чтобы снизить налоги. Экономист советует воспользоваться имущественным вычетом: если человек приобрел жилье за 10 млн рублей и продал за 11 млн рублей, он может получить вычет в 1 млн рублей, что позволяет избежать налогообложения при условии оплаты НДФЛ.
В 2024 году большинство заемщиков (72%) предпочли вторичное жилье, несмотря на высокие ставки по ипотеке, отмечает руководство Банки.ру. Это объясняется более низкой ценой и гибкостью вторичного рынка.
На рынке предлагаются различные ипотечные программы, такие как «Готовое жилье» от Альфа-Банка и «Вторичное жилье» от ВТБ.
