Вопрос читателя «Российской газеты» касается налоговых обязательств при продаже дачного участка и дома, который находился на нем.
Читатель поинтересовалась, необходимо ли уплатить налог, и в какие сроки, а также о возможных налоговых вычетах.
Согласно Налоговому кодексу Российской Федерации (НК РФ), за доходы от продажи недвижимого имущества, которое находилось в собственности менее установленного срока (3 или 5 лет), необходимо уплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13%.
Вопрос о сроках уплаты налога зависит от даты продажи. Налоговая декларация, как правило, подается до 30 апреля года, следующего за годом продажи, следовательно, в случае продажи в 2024 году декларацию нужно будет сдать до конца апреля 2025 года.
Налоговая служба не всегда присылает уведомления, поэтому рекомендуется самостоятельно заполнить декларацию.
Важно учитывать, что если недвижимость находилась в собственности более 3-5 лет, налог с ее продажи может не взиматься, что касается как объекта недвижимости, так и земельного участка.
Также следует помнить, что право собственности на наследственные активы у наследников возникает с момента смерти наследодателя, что также влияет на сроки владения для целей налогообложения.
При продаже земельного участка в 2024 году, который был унаследован и находится в собственности наследника более трех лет, доход от такой продажи будет освобожден от налога на доходы физических лиц (НДФЛ).
Однако для продажи построенного жилого дома минимальный срок владения составляет 5 лет, и если этот срок не соблюден, доход будет подлежать налогообложению.
В этом случае по правилам налогового кодекса, налоговый вычет может составлять до 1 000 000 рублей или фактически понесенные расходы на строительство, при условии их документального подтверждения.
Все полученные доходы от продажи должны быть отражены в налоговой декларации по форме 3-НДФЛ за 2024 год, которая должна быть подана не позднее 30 апреля 2025 года.
Оплату исчисленного налога необходимо осуществить до 15 июля 2025 года.
Для облегчения процесса заполнения декларации рекомендуется использовать онлайн-сервисы, предлагаемые на официальном сайте Федеральной налоговой службы (ФНС) России.
