Материнский капитал является значимой поддержкой для семей, стремящихся улучшить свои жилищные условия. Для многих он может стать основным первоначальным взносом при покупке недвижимости. Тем не менее, эксперты, такие как риелтор Мария Крец, подчеркивают, что в некоторых случаях использование маткапитала может привести к серьезным последствиям, особенно при последующей продаже квартиры.
Ключевым моментом является обязательство наделить долями всех членов семьи, включая детей. Это обстоятельство может значительно усложнить последующие сделки с недвижимостью. Прежде чем продать квартиру, в которой есть доля ребенка, необходимо получить разрешение органов опеки. Причем это должно быть не формальное согласие, а подтверждение, что условия проживания ребенка улучшатся после сделки.
На практике это означает, что родителям следует заранее подготовить альтернативное жилье, где права ребенка будут полностью соблюдены. Примером служит недавний случай в Петербурге, когда семья продавала трехкомнатную квартиру. При стоимости на момент покупки в 15 миллионов рублей материнский капитал составил лишь 3% от этой суммы. Несмотря на то, что доля, выделенная ребенку, была минимальной — всего 1/75, органы опеки оказались весьма строги. При продаже квартиры за 20 миллионов рублей, семья намеревалась направить часть средств на покупку однокомнатной квартиры, но разрешение было выдано только при условии, что в новом жилье ребенку выделят не менее половины.
Таким образом, несмотря на то, что маткапитал может показаться удобным инструментом для покупки жилья, его использование следует тщательно обдумать. Если вы уверены в том, что квартира станет вашим долгосрочным жильем, тогда материнский капитал может стать удачным вариантом. Однако, если есть вероятность, что вы захотите продать квартиру в ближайшем будущем, стоит рассмотреть все возможные последствия, особенно если у вас есть другие финансовые средства для этого.
