С 1 апреля 2023 года в 901 российском городе семьи смогут оформить льготный кредит на покупку вторичного жилья. Ранее программа действовала только для новостроек и строительства частных домов. Теперь же граждане, проживающие в этих городах, смогут приобрести готовые квартиры по условиям семейной ипотеки.
По информации от пресс-службы «Дом.РФ», список городов включает Мурманск, Воркуту, Геленджик, Туапсе, Норильск, Комсомольск-на-Амуре, Переславль-Залесский, Назрань, Ухту, Енисейск и многие другие. Некоторыми из указанных городов являются населенные пункты из всех регионов России, кроме столиц.
Важным аспектом программы является то, что она будет доступна в муниципалитетах, где на начало 2025 года строилось менее двух многоквартирных домов. Например, кредит на вторичное жилье можно будет оформить в восьми городах Курской области, таких как Суджа, Рыльск и Курчатов, а также в восьми крымских городах, включая Бахчисарай и Джанкой.
Также большой выбор городов предоставлен в самопровозглашенных республиках, таких как ДНР и ЛНР, где программа охватывает более 50 и 35 городов соответственно. В Свердловской области и Кировской области также выбрано более 35 и почти 20 городов для действия программы.
Отметим, что в списке также обнаружены районы ДНР, находящиеся под контролем Украины, включая Краматорск, Славянск, Доброполье и Дружковку, а также город Херсон.
Дополнительно агентство «РБК-Недвижимость» направило запрос в «Дом.РФ» для получения уточнений. 14 марта Минфин уточнил критерии, по которым семейная ипотека будет действовать для вторичного жилья в регионах с низким уровнем строительства.
С 1 апреля семьи с ребенком до шести лет смогут воспользоваться льготной ипотекой на вторичном рынке жилья под ставку до 6% годовых. Это предложение действительно только один раз и распространяется на квартиры в многоквартирных домах, не старше 20 лет, которые не признаны аварийными.
Важно, чтобы покупатели не имели взаимозависимых отношений с продавцами. Новые условия предлагаются в городах, где строится не более двух домов, и предполагается, что они могут вызвать небольшой, но заметный рост цен на жилье.
Однако эксперты подчеркивают, что в небольших населенных пунктах число подходящих объектов может составлять всего 10-15%, что ограничивает потенциальное влияние программы на рынок. Специалисты, такие как Татьяна Школьная из НИУ ВШЭ, отмечают, что в условиях дефицита таких домов эффект от программы будет минимальным.
Программа льготной ипотеки запущена в 2018 году и была продлена до 2030 года с учетом новых требований. Льготные условия также распространяются на семьи с детьми-инвалидами и многодетные семьи, проживающие в регионах с низким объемом строительства.
Программа позволяет финансировать приобретение как новостроек, так и частных домов с земельными участками. Более подробную информацию о программе и изменениях можно найти в материале «Семейная ипотека— 2025: условия, документы, нюансы».
Таким образом, несмотря на появление положительных нововведений в сфере ипотечного кредитования, реальное влияние на рынок вторичного жилья остается под вопросом, учитывая ограниченный выбор объектов и характер программы.
