При покупке квартиры у физического лица важно учитывать несколько ключевых факторов, как уточняет эксперт по жилой недвижимости Анна Дягилева.
Особенно если речь идет о сделках по переуступке права требования на квартиру у застройщика. В этом случае критически важно, чтобы объект был оформлен по договору долевого участия (ДДУ).
Все средства должны поступать на эскроу-счет, что гарантирует возврат денег покупателю в случае недостроя.
Также необходимо проверить, не находится ли продавец в предбанкротном состоянии, и выяснить его семейное положение. Если он состоит в браке, стоит получить согласие супруга на переуступку.
Важно подтвердить дееспособность продавца и отсутствие его учета в психоневрологических учреждениях. Обязательно убедитесь, что все расчеты с застройщиком завершены, акты подписаны, и долги отсутствуют.
Если квартира была приобретена за рассрочку или кредит, важно проверить, что все платежи производились в срок.
Кроме того, если квартира в новостройке уже передана в собственность, стоит выяснить наличие обременений или арестов.
На рынке недвижимости также фиксируются интересные тенденции: самую недорогую квартиру в Москве можно приобрести за 4,6 миллиона рублей, это жилье площадью 21,8 квадратного метра в Щербинке.
В Старой Москве минимальная стоимость квартиры составляет около 5,1 миллиона рублей, что позволит стать владельцем 18,6 квадратов в Крюково (Зеленоград).
