В сфере инвестиций в недвижимость часто возникает вопрос: что лучше, классические квартиры или современные апартаменты? На первый взгляд, квартиры выглядят более надежными активами.
Однако, при анализе реальной доходности, апартаменты становятся все более привлекательными для инвесторов. Главное преимущество апартаментов заключается в их более низкой стоимости. При равных параметрах, таких как расположение и качество строительства, апартаменты стоят на 20-40% дешевле аналогичных квартир. Это связано с отсутствием затрат девелоперов на инфраструктуру, что позволяет снизить конечную цену для покупателей.
Меньшая цена входа предоставляет возможность инвесторам приобрести более просторные апартаменты или расположенные в более престижных районах по тем же средствам, что в свою очередь создает потенциал для более высокой доходности. Например, на рынке можно найти трехкомнатные апартаменты в комфорт-классе всего за 7,5 - 8 миллионов рублей, в то время как для классических квартир схожая цена может оказаться недостижимой.
Это делает предложение апартаментов особенно привлекательным для тех, кто планирует получать доход от аренды, так как они показывают более высокие показатели доходности.
Апартаменты активно расположены в деловых центрах и вблизи транспортных узлов, где наблюдается высокий спрос на качественное временное жилье. Главная аудитория арендаторов включает бизнес-путешественников, экспатов, специалистов, работающих на проектах, и туристов, которые готовы инвестировать в комфорт и удобство.
Наличие управляющих компаний, консьержей и услуг по уборке в этих комплексах в значительной мере влияет на привлекательность данной недвижимости.
Показатели доходности от аренды апартаментов в востребованных зонах часто превышают доходность от обычных квартир, находящихся в близлежащих жилых районах. Это важно учитывать при анализе возврата на инвестиции, так как сочетание более низкой стоимости приобретения и высокой арендной ставки позволяет получить значительные плюсы в абсолютных цифрах.
Современный формат обслуживания также играет здесь важную роль. Апарт-комплексы разрабатываются с акцентом на комфортные условия для арендаторов: продуманные планировки и качественная отделка «под ключ» значительно улучшают опыт проживания. Инфраструктура, включая фитнес-центры, кафе и коворкинги, добавляет ценности этим объектам.
Эти проекты порой можно сравнить с мини-отелями, сохраняя при этом атмосферу домашнего уюта, что привлекает тех арендаторов, которые ценят комфорт и стабильность.
Спрос на качественные апартаменты растет, особенно среди корпоративных клиентов и сервисов апарт-отелей, что формирует надежную основу для увеличения рыночной стоимости таких объектов в долгосрочной перспективе.
Тем не менее, важно учитывать и некоторые минусы: юридический статус апартаментов (которые считаются нежилыми помещениями), отсутствие возможности прописки, более высокие коммунальные расходы и налог на имущество как на коммерческую недвижимость. Эти аспекты могут оказать влияние на решение инвестора.
Однако, для целевых инвесторов, ориентированных на доход, данные недостатки компенсируются экономическими преимуществами: такими как значительно более низкая цена на покупку и значительно высокая арендная доходность.
Эксперты считают, что именно экономический аспект делает апартаменты выгодным вложением, особенно в условиях растущего рынка.
