По словам риелтора Елены Юргеневой, руководителя бутика элитной недвижимости Alpha Star Properties, на аренду квартир низкой и средней ценовой категории можно получить скидку до 10%, а на более дорогие варианты — до 20%. Для успешного торга важным шагом является предварительное изучение рынка аренды в нужном районе и понимание, насколько запрашиваемая цена соответствует предложению. Если цена выше рыночной, вероятность снижения стоимости возрастает, в отличие от случаев, когда цена квартиры ниже рыночной.
Также значимым аспектом является создание положительного впечатления на арендодателя. Опрятный внешний вид, пунктуальность и отсутствие запахов, таких как алкоголь или табак, могут способствовать переговорам по снижению цены. Наличие домашних животных зачастую усложняет процесс торга, так как они могут представлять риск повреждения имущества. Дети могут нравиться арендодателям, так как они указывают на долгосрочные намерения арендаторов, однако также могут восприниматься как потенциальный источник порчи. Поэтому важно представить детей в положительном свете.
Эксперт также стоит обратить внимание на состояние квартиры. Необходимость ремонта может стать весомым аргументом в переговорах. Даже если квартира в хорошем состоянии, но без современного ремонта, это может быть поводом для снижения цены, поскольку старые электропроводки могут не соответствовать современным стандартам безопасности. Перед тем, как подписывать договор аренды, рекомендуется пообщаться с соседями. Если они вызывают опасения своим поведением, это также может быть аргументом для торга.
К тому же отсутствие желаемых удобств, таких как посудомойка или современная плита, может стать предметом переговоров о цене. Наконец, расположение инфраструктуры имеет значение: удаленность от остановок общественного транспорта, магазинов, парковки и учебных заведений может оказать влияние на стоимость аренды. Согласно недавним исследованиям, наилучшее время для поиска квартиры — ноябрь-декабрь, так как в преддверии праздников активность арендаторов снижается, что приводит к падению цен.
