При покупке новостройки на проблемном земельном участке важно быть осторожным и не паниковать по поводу возможных судебных разбирательств.
В случае возникновения сомнений в законности строительства, председатель комитета Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Сергей Гаврилов рекомендует начать с получения информации о статусе участка в Росреестре. Это поможет выяснить, находится ли земля в аренде, собственности или имеет другой правовой статус.
Если участок принадлежит городу или информация недоступна, потенциальным жильцам следует подать коллективное обращение в местную администрацию для легализации земли. Это может быть оформлено как бессрочное пользование или аренда, что в дальнейшем позволит зарегистрировать право общей долевой собственности.
Также покупатели могут инициировать кадастровый учет земли сами. Если учет уже произведен и застройщик закрепил участок за собой, необходимо настаивать на его передаче в общую собственность, что можно сделать, взаимодействуя с девелопером либо с местными властями. Легализация недвижимости возможна через процедуру приватизации или через обращения в регистрационные органы, в некоторых регионах процесс может быть упрощен.
Важно, чтобы у покупателей были все необходимые документы, подтверждающие их право собственности, такие как договора с жилищными кооперативами, справки о полной выплате паевых взносов, акты приема-передачи и документы о вводе дома в эксплуатацию. Если застройщик не предоставил документацию после сдачи дома, жильцы имеют право потребовать ее через коллективные обращения в жилищные кооперативы или к правопреемникам застройщика.
К тому же, стоит отметить, что на фоне текущих экономических изменений наблюдается значительное снижение объемов продаж в новом строительном фонде — за 2024 год он упал на 22 процента, составив всего 26,7 миллиона квадратных метров. Это может быть связано с растущими опасениями покупателей и увеличением числа проблемных новостроек, что добавляет неопределенности на рынке недвижимости.
