Кадастровая стоимость (КС) недвижимости представляет собой цену, установленную государственными органами, которая зависит от множества параметров. Эти параметры могут включать место расположения, назначение имущества, год постройки, используемые материалы, площадь и особенности владения.
Важно понимать, что кадастровая стоимость обычно не совпадает с рыночной стоимостью, которая определяется в зависимости от состояния конкретного объекта: например, квартира, требующая ремонта, будет стоить меньше, чем аналогичная, недавно обновленная, даже если их кадастровая стоимость идентична.
Существует несколько случаев, когда необходимо узнать кадастровую стоимость. Например, это может быть важно при продаже или покупке недвижимости, для уплаты налогов или при имущественных спорах.
Чтобы узнать кадастровую стоимость любого объекта, можно воспользоваться несколькими способами. Один из самых простых - запросить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на сайте Росреестра или же на портале Национальной системы пространственных данных (НСПД). Также доступна
Налогообложение недвижимости в России происходит с периодичностью разной в зависимости от региона. Например, в городах федерального значения, таких как Москва, Санкт-Петербург и Севастополь, налоговые платежи осуществляются каждые два года, в остальных регионах – каждые четыре года.
Основой для расчета имущественного налога является кадастровая стоимость участка: чем она выше, тем более значительная сумма налога ожидает владельца. В случае если налог кажется собственнику чрезмерным, у него есть возможность оспорить кадастровую оценку, если имеется веское основание для ее снижения, что соответственно приведет к уменьшению налога.
Если налогоплательщику необходимо обратиться в суд, он должен учесть, что подача имущественного иска облагается государственной пошлиной, размер которой может варьироваться в зависимости от стоимости объекта недвижимости. Можно рассчитывать на пошлину по кадастровой стоимости, которая, как правило, ниже рыночной. Это позволяет потенциальным истцам уменьшить свои финансовые издержки при подаче иска.
Кроме того, при оформлении наследства для расчета государственной пошлины также возможно использовать как рыночную, так и кадастровую стоимость. Однако кадастровая оценка, как правило, оказывается более доступной и менее затратной. Наследник предоставляет нотариусу информацию о стоимости недвижимости, которая используется для определения госпошлины, что часто приводит к выбору кадастровой стоимости из-за ее легкости в получении.
Для получения свидетельства о праве на наследство необходимо уплатить государственную пошлину.
При дарении имущества сумма в договоре дарения обычно не указывается, так как это безвозмездная сделка. В данном случае госпошлина рассчитывается на основе кадастровой стоимости.
Важно отметить, что при купле-продаже недвижимости, особенно если объект находится в собственности менее 5 лет, может возникнуть необходимость учитывать кадастровую стоимость.
Закон разрешает собственнику продавать квартиру или дом ниже кадастровой стоимости, однако если цена значительно ниже (менее 70% от кадастровой), налоговая инспекция может потребовать дополнительные пояснения, что может привести к признанию сделки неправомерной и доначислению налога.
При получении кредита с использованием недвижимости в качестве залога банки самостоятельно оценивают имущество, опираясь на кадастровую стоимость.
Чтобы узнать актуальную кадастровую стоимость своей недвижимости, можно запросить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Это можно сделать лично в МФЦ или онлайн на портале «Госуслуги».
В первом случае выписка предоставляется бесплатно в течение трех рабочих дней. Онлайн-запрос занимает несколько минут и также не требует оплаты. Документ, полученный через портал, содержит множество сведений о недвижимости, включая ее кадастровую стоимость.
Чтобы получить информацию о кадастровой стоимости (КС), посетите сайт Росреестра и перейдите в раздел «Получение сведений из Фонда данных государственной кадастровой оценки». Сначала выберите пункт «Кадастровая оценка», затем кликните на «Определение кадастровой стоимости». Здесь доступен сервис «Справочная информация», который предоставляет достоверные данные по КС любых объектов — как жилых, так и нежилых. Этот сервис является официальным и гарантирует актуальность сведений на момент запроса.
Филипп Терехин, старший партнер компании «Ляпунов, Терехин и партнеры», отметил, что процесс перехода на более интегрированную платформу для работы с данными о недвижимости и земле продолжается уже несколько лет. В этом процессе происходит объединение реестров информации в единую систему, Национальная система пространственных данных (НСПД) должна стать одной из самых современных в мире, включая информацию о правах, картографию и геодезию.
Получить данные о КС можно бесплатно, но в новой системе реализован новый функционал и изменена навигация. Чтобы начать работать с НСПД, зайдите на Портал пространственных данных, где на главной странице представлен обширный список доступных сведений и заявлений. Войти в систему можно, используя учетную запись на портале Госуслуг. Первый шаг — выбор пункта «Фонд данных ГКО» из меню, что приведет к нужной странице. Затем нажмите на кнопку «Перейти». На следующем этапе, кликнув «Получить подробную информацию», вы сможете ознакомиться с ранее установленной кадастровой стоимостью и наблюдать за динамикой ее изменений на графике.
Обновление данных о кадастровой стоимости (КС) происходит регулярно, однако стоит учитывать, что в некоторых случаях информация может быть устаревшей, особенно если переоценка фиксировалась недавно.
Если собственник недвижимости считает, что КС завышена, он имеет возможность подать заявление в комиссию по разрешению споров о результатах определения кадастровой стоимости. Для этого необходимо предоставить выписку из Новой системы публичных данных (НСПД).
НСПД также предлагает дополнительные инструменты анализа данных, что может быть полезно специалистам в сфере недвижимости. Терехин отмечает, что переход на НСПД представляет собой шаг к унификации и повышению прозрачности управления пространственными данными, а также к упрощению доступа к информации.
Пользователи получат расширенный доступ к данным, удобный интерфейс и возможность интеграции с другими платформами. Время покажет, насколько эффективность сервиса оправдает ожидания.
На сайте «Публичная кадастровая карта» возможно узнать кадастровую стоимость только участков, а не квартир или домов. Для определения стоимости конкретного земельного участка достаточно воспользоваться функцией поиска. Если в строке «Найти объекты» ввести адрес участка, программа предложит список вариантов.
Существует два основных способа обжалования кадастровой стоимости:
Досудебный административный порядок, где требуется подача заявления в комиссию по спорам, которая рассматривает обращение в течение 30 дней. Для этого необходимо собрать и предоставить всю необходимую документацию и аргументы для поддержки своей позиции. Например, может быть использовано заключение оценщиков, если таковое было получено.
Обжалование в суде, где собственник также может отстоять свои права. Важно учитывать, что судебные разбирательства обычно занимают больше времени.
Если выяснится, что значение КС указано неверно из-за ошибки, процесс обжалования осуществляется так же, как и в предыдущих случаях. У владельцев есть пять лет с момента внесения записи о кадастровой стоимости в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), чтобы инициировать пересмотр КС.
Обращение возможно также через многофункциональные центры (МФЦ) или портал госуслуг, что упрощает процесс обращения для граждан.
