В последние годы на рынке недвижимости Москвы наблюдаются заметные изменения в предпочтениях покупателей. Ранее квартиры, расположенные в непосредственной близости от станций метро, стоили значительно дороже, чем аналогичные варианты находящиеся в 5-10 минутах ходьбы. Однако сейчас ситуация меняется: такие квартиры теряют свою привлекательность из-за различных факторов, включая шум, антисанитарию и появление маргинальных элементов. Это в первую очередь касается старых пяти- и девятиэтажных домов, а не современных жилых комплексов.
Например, в районе Щукино двухкомнатная квартира в кирпичной пятиэтажке возле станции «Щукинская» стоит 13-15 млн рублей, в то время как недвижимость в глубине кварталов, всего в пяти-семи минутах ходьбы, можно приобрести за 14-17 миллионов. Аналогичная ситуация наблюдается в районе Отрадное: квартира в типовой 12-этажке близко к метро продается за 6,5 млн рублей, в то время как вариант на улице Пестеля, находящейся в полукилометре от станции, стоит от 12 миллионов.
Ольга Любшина, частный риелтор, подчеркивает, что близость к метро перестала считаться преимуществом и стала причиной для снижения цены на вторичное жилье. Покупатели все чаще отказываются от квартир рядом с метро из-за большого количества людей, шума и наличия коммерческих заведений на первых этажах, что также приводит к проблемам с санитарией. "Обилие магазинов и кафе создает не только шум, но и проблемы с вредителями", — отмечает она.
Местная жительница из Щукино, которая планирует продать свою квартиру в минуте от метро, замечает, что ситуация ухудшилась после открытия станции для пригородных поездов. Это дополнительно добавило к потоку людей и усилило вышеописанные негативные аспекты.
В окрестностях метро, где расположены электрички, наблюдается рост числа асоциальных элементов. В частности, участились случаи сбора просроченных продуктов у контейнеров супермаркетов, а также попрошайничество и увеличение количества бездомных.
Собеседница «МК», планирующая сменить квартиру рядом с метро на аналогичную или даже меньшую по площади, отмечает, что район перестает быть патриархальным, а трансформация идет стремительными темпами.
По словам риелтора Ольги Любшиной, тенденция к удешевлению квартир рядом с метро не является универсальной. В некоторых домах цена даже растет, особенно в «сталинках», где установлены калитки и ворота. А вот квартиры в хрущевках и позднесоветских домах теряют в цене из-за близости к станции.
Также на стоимость влияет наличие парков, набережных, а также образовательных учреждений в округе. В то же время шумные автотрассы и непрестижность района негативно сказываются на ценах. Причем, наличие кладбища под окнами иногда воспринимается как позитивный фактор, поскольку это снижает угрозу постороннего вмешательства.
Бывший сотрудник ОВД района Красносельский подчеркивает, что мелкий криминал и хулиганство всегда были проблемой для местных жителей и полиции. Чтобы справиться с ситуацией, жители многоквартирных домов ограничивают доступ в свои дворы, и подобные меры теперь становятся актуальными и для владельцев домов близости к метро.
Увеличение пассажиропотока и новые пригородные направления требуют от жителей дополнительных мер безопасности. И, похоже, чтобы обеспечить спокойствие, некоторые жители готовы установить закрытые калитки.
