В июне 2025 года в сфере недвижимости ожидаются значительные нововведения, касающиеся аренды земель, ответственности застройщиков и контроля за покупкой жилья.
Одно из ключевых изменений связано с прекращением действия моратория на ответственность девелоперов по договорам долевого участия, который истечет 30 июня 2025 года. Этот мораторий был введен в марте 2024 года для снижения финансовой нагрузки на застройщиков и минимизации рисков их банкротства.
Первоначально планировалось его завершение в декабре 2024 года, но срок был продлен до конца июня 2025 года. После его окончания, дольщики смогут требовать компенсацию за задержку сдачи объектов, а также за нарушение сроков устранения недостатков.
Однако, учитывая сложную ситуацию в строительном секторе, вероятно, что мораторий будет снова продлен с возможными исключениями для серьезных нарушений.
Кроме того, с 27 июня 2025 года вступает в силу закон, который позволит передавать арендные права на государственную землю в особых экономических зонах (ОЭЗ) в залог, при соблюдении определенных условий.
Эти изменения могут существенно влиять на рынок недвижимости и права как застройщиков, так и покупателей жилья.
Максим Кузнеченков сообщил о процессе обращения взыскания на права аренды земельных участков, переданных в залог. Он отметил, что эти права могут быть приобретены исключительно резидентами Особых экономических зон (ОЭЗ) или управляющей компанией ОЭЗ, где расположен участок.
Если данное право не будет реализовано в течение года после начала процесса взыскания, его обязана выкупить управляющая компания ОЭЗ. Это нововведение позволит резидентам ОЭЗ использовать арендуемые права в качестве залога для кредитов, тем самым облегчая привлечение финансирования для развития бизнеса.
С 23 июня вступят в силу новые нормы, по которым Росреестр начнет вести учет покупки жилых помещений гражданами, выехавшими из Херсонской области. Это обусловлено обязанностью региональных властей уведомлять Росреестр о приобретении таких объектов недвижимости. Эти меры направлены на установление контроля за использованием социальных выплат, которые получают данные граждане.
Также ранее был введен запрет на перепродажу жильем, купленным с применением социальных выплат, в течение пяти лет с момента регистрации прав собственности. К тому же, с июня 2025 года начнут действовать новые стандарты для застройщиков и производителей строительных материалов.
ГОСТ 13578–2024 вводит стандарты для стеновых панелей из легких бетонов, устанавливая необходимые параметры прочности, арматуры, геометрии и методов испытаний. Это обязывает девелоперов и производителей адаптироваться к новым требованиям.
Роман Ляпунов из юридической компании «Ляпунов, Терехин и партнеры» отметил, что при расследовании аварий и недостатков в строительстве суд будет ориентироваться на эти новые нормы.
Кроме того, ГОСТ 21.513–2024 касается антикоррозионной и огнезащитной защиты, требуя детальной проектной документации. По словам Ляпунова, этот стандарт критически важен для проектных организаций и судебных экспертиз.
Он станет определяющим фактором в оценке соответствия зданий пожарной безопасности и защиты от коррозии, что особенно актуально в контексте законности самовольных построек.
