Сроки проведения аукционов по аренде и продаже государственных и муниципальных земель были сокращены. Теперь извещения об аукционах публикуются за 10 рабочих дней до их проведения, а победителям предоставляется 10 рабочих дней для подписания договора (Федеральный закон от 28 декабря 2024 г. № 538-ФЗ).
Также внесены изменения в закон о приватизации государственного и муниципального имущества: теперь имущество, выставленное на аукцион, может быть обременено ограничениями и публичным сервитутом.
Кроме того, были введены дополнительные ограничения на перевод земель сельскохозяйственного назначения в другие категории. Такой перевод теперь возможен только в исключительных случаях, например, для создания особо охраняемых природных территорий или при добыче полезных ископаемых. Установка и изменение границ сельхозугодий будет осуществляться Министерством сельского хозяйства на основании порядка, установленного Правительством России.
Новые правила вступят в силу с 1 марта 2026 года, за исключением норм о переводе сельхозземель, которые начнут действовать с 1 января 2027 года (Федеральный закон от 1 апреля 2025 г. № 52-ФЗ). Также утверждён перечень мероприятий по освоению участков из земель населённых пунктов, включая осушение, увлажнение, рекультивацию и очистку от отходов.
Согласно распоряжению Правительства России от 24 апреля 2025 года, правообладатели могут выбирать необходимые мероприятия для своих земельных участков.
Определены критерии, по которым земли населенных пунктов, а также садовые и огородные участки будут классифицироваться как неиспользуемые, что зафиксировано в постановлении от 31 мая 2025 года.
Важным аспектом является утверждение правил подготовки проектной документации, используемой многократно, согласно статье 48.2 Градостроительного кодекса РФ. Это постановление (№ 752 от 29 мая 2025) детализирует требования к составу и содержанию документации, а также порядок её подготовки с указанием необходимых документов.
Кроме того, в постановлении от 10 июня 2025 года прописаны особенности проведения государственной экспертизы такой проектной документации. Также уточняется, что рабочая документация не требуется в случаях, когда для строительства или реконструкции не нужно получать разрешение или проводить экспертизу проектной документации и результатов инженерных изысканий (Постановление от 12 апреля 2025 года).
С 1 марта 2025 года в договорах долевого участия разрешено условие, что отделка должна соответствовать стандартам, зарегистрированным в Федеральном информационном фонде стандартов, при этом требования не должны быть ниже минимальных.
Минимальные нормы к материалам отделки, включая напольные покрытия и отделку стен и потолков, были утверждены Приказом Минстроя России от 19 февраля 2025 года № 91/пр.
С 1 января 2025 года вступают в силу новые положения, касающиеся ответственного отношения застройщиков к качеству отделочных работ и установке оконных, дверных, сантехнических и других блоков. В случае нарушения требований застройщика можно взыскать не более 3% от стоимости договора, если условия не предусматривают больший штраф (ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ). Эти ограничения действуют как для старых, так и для новых правоотношений.
Кроме того, ответственность застройщиков по договорам участия в долевом строительстве продлена до конца 2025 года (Постановление Правительства РФ от 19 июня 2025 г.). Фонд развития территорий теперь может безаукционно продавать земельные участки обанкротившихся застройщиков, с оценкой стоимости от независимого эксперта (Федеральный закон от 7 апреля 2025 г. № 68-ФЗ).
Центральный банк России рекомендовал банкам оказывать помощь обманутым дольщикам, предлагая варианты реструктуризации задолженности.
Также с 19 июня 2025 года частично вступает в силу новый закон о местном самоуправлении, который полностью заработает с 1 января 2027 года, заменив срок действия Закона от 6 октября 2003 года. Он вводит одноуровневую систему организации местного самоуправления, включая различные муниципальные уровни, такие как городской округ и муниципальный округ.
С 2027 года в России предполагается введение новой структуры регулирования местного самоуправления. Существующая двухуровневая система (район и поселение) будет дополнена разделением полномочий на три группы: полные функции муниципальных образований, которые могут быть делегированы региональным властям, региональные полномочия, возможно передаваемые муниципалитетам, а также общие функции, касающиеся благоустройства и организации инфраструктуры.
С 1 сентября 2025 года в нескольких регионах начнётся эксперимент по легализации гостевых домов, что позволит владельцам предлагать услуги временного проживания (ФЗ от 7 июня 2025 г. № 127-ФЗ). Кроме того, с 20 марта 2025 года уточнятся нормы по предоставлению государственного и муниципального имущества на безвозмездной основе (ФЗ от 20 марта 2025 г. № 35-ФЗ). Граждане смогут вновь получить бесплатные земельные участки, если предыдущие были непригодны к использованию из-за боевых действий или чрезвычайных ситуаций, сохраняя право на первоначальный участок.
В период специальной военной операции пользователи землеустроительных ресурсов в Белгородской, Брянской и Курской областях, которые лишались доступа к своим участкам из-за боевых действий, смогут арендовать новую землю без участия в тендерах на срок до 10 лет. Также критически важным является упрощение процессов регистрации недвижимости для граждан, пострадавших в результате военных конфликтов или других стихийных бедствий (ФЗ от 27 февраля 2025 г.). Эти нововведения призваны улучшить защиту прав граждан и облегчить процесс получения и оформления земельных участков.
С 1 июля 2026 года вступают в силу изменения в регистрации прав на недвижимость, позволяющие использовать электронные документы, подписанные усиленной квалифицированной электронной подписью и подтвержденные через Единую биометрическую систему.
Важные ограничения касаются граждан из недружественных стран: до 1 января 2028 года они не смогут зарегистрировать права на недвижимость в ДНР, ЛНР, Запорожской и Херсонской областях без специального разрешения. Исключение сделано для военнослужащих и их семей.
Кроме того, ветераны боевых действий, участвовавшие в специальной военной операции, получают возможность вступать в жилищно-строительные кооперативы. Возможно использование материнского капитала для строительства жилья через договор строительного подряда с эскроу-счетом.
Начал действовать Стандарт для защиты ипотечных заемщиков, направленный на борьбу с недобросовестными предложениями о покупке жилья.
Также утверждены новые правила заочного голосования для садоводов и огородников через портал госуслуг. С 1 сентября 2025 года вступят в силу новые требования к оформлению протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах, а также упростится порядок согласования перепланировок в Москве.
