В 2024 году рынок жилья в России столкнулся с заметными изменениями, вызванными ростом цен и изменением условий ипотечного кредитования. Эксперты отметили, что стоимость квадратного метра стремительно увеличивалась, а несколько программ льготной ипотеки прекратили свое действие. Это привело к падению спроса на жилье и глубоким изменениям для застройщиков, которым пришлось адаптироваться к новым условиям. Они завершили год с объемами продаж, которые оказались на 18–20% ниже рекорда 2023 года.
В результате беспрецедентного роста ключевой ставки, которая достигла исторических значений (до 21% в октябре), условия кредитования стали более жесткими. Программы, введенные в 2020 году, отразились на ипотечных ставках: средняя ставка рыночной ипотеки составила около 28,5%, что повлияло на объемы выданных ипотечных займов, сократившихся на 50% по сравнению с прошлым годом.
Увеличение цен на стройматериалы и логистику усугубило ситуацию, вынуждая застройщиков повышать зарплаты для удержания кадров. Таким образом, рынок недвижимости в 2025 году будет продолжать адаптироваться к новой реальности, учитывая все вышеуказанные факторы.
В 2024 году в России наблюдается активизация на рынке недвижимости: зарегистрировано 2,8 миллиона сделок, из которых более половины составляют операции с вторичным жильем.
При этом каждая четвертая сделка связана с ипотечными покупками вторичного жилья. Рост сделок в ипотеке сопровождается увеличением ставок по вкладам, что привлекает внимание инвесторов к депозитам, как отметил коммерческий директор девелопера «Сияние» Виктор Тимофеев.
Тем не менее, в премиум-сегменте жилья наблюдается устойчивый интерес россиян к недвижимости как к надежному инструменту для сохранения и приумножения капитала.
Московские игроки рынка адаптируются к новым условиям, установленным столичными властями. В результате объем проданных квадратных метров сократился почти на 25% за год, особенно в массовом и бизнес-сегментах.
В отличие от этого, премиальный сегмент демонстрирует рост продаж на 15,6%. Стоимость квадратного метра в премиум-классе увеличилась на 28,6% за год.
Основные причины удорожания связаны с репатриацией капиталов из-за санкций, колебаниями валютного курса и поиском надежных активов среди экономической нестабильности.
Включение выгодных рассрочек от застройщиков и выход новых ликвидных объектов на рынок также способствовали увеличению цен в этом сегменте.
В бизнес-сегменте недвижимости наблюдается рост стоимости квадратного метра, несмотря на коррекцию спроса. В декабре 2024 года цена достигла 521,7 тыс. рублей, что на 14,3% выше уровня декабря 2023 года.
По словам экспертов, спрос на жилье частично переместился с новостроек на вторичный рынок и долгосрочную аренду, однако падение оказалось менее значительным, чем ожидалось.
Алексей Завгородний, гендиректор экосистемы недвижимости М2, отметил, что 2024 год стал сложным для сектора, и предсказал продолжение тенденции по снижению рынка в 2025 году на 10% в неипотечном сегменте.
Ограничивающими факторами остаются те же причины, что и в 2024 году. На первичном рынке развитие может быть затруднено из-за возможного запрета на рассрочки от застройщиков.
В 2024 году многие компании столкнулись с дефицитом кадров и ростом инфляции, что увеличило себестоимость строительства.
В последние годы наблюдался рост цен на новостройки и плотная застройка Москвы, что способствовало увеличению интереса к загородным домам как альтернативе квартирам, как отмечает Екатерина Ломтева, директор одной из компаний.
Панельный потолок: россияне сталкиваются с нехваткой кредитных средств по льготной ипотеке.
Согласно данным института жилищного развития «Дом.РФ», 53% семей в пределах МКАД стремятся переехать в собственный дом.
Сектор индивидуального жилищного строительства (ИЖС) претерпевает значительное переосмысление.
С 1 марта 2025 года россияне смогут размещать средства на эскроу-счетах для строительства частного дома, что повысит интерес к этому сегменту: по прогнозам, число желающих строить вырастет в три раза, однако лишь 12% людей уже осведомлены о новых возможностях.
В настоящее время ипотека составляет четвертую часть всех строящихся домов.
Исследование М2 демонстрирует рост активности в ИЖС с начала года, однако по завершении весны наблюдается снижение интереса, и с сентября спрос находится на низком уровне, что объясняется сезонностью.
Эксперты ожидают, что в 2024 году на рынке ИЖС ситуация будет наиболее благоприятной.
Прогнозы на 2025 год не предвещают повторения рекордов по индексам цен и ставкам, но, как отметил Алексей Попов, есть ожидания роста цен в новостройках и аренде.
В то же время, на вторичном рынке возможны колебания цен, связанных с падением спроса, что вынудит собственников адаптироваться к новой реальности.
