В 2025 году российский рынок недвижимости претерпел значительные изменения: инвесторы стали больше вкладывать в коммерческую недвижимость, особенно в офисный сегмент, в то время как интерес к складской недвижимости сократился на 71%. Олег Дедков, управляющий партнер «Живой Комплекс LES», объясняет, что одной из причин такого поворота является развитие онлайн-торговли и насыщение складов, что сделало офисы «обделенным» сегментом в последние годы.
После пандемии офисная недвижимость потеряла свою популярность, но уже в 2021 году стало очевидно, что гибридные форматы работы более эффективны, чем полная удаленка. Однако, несмотря на увеличение интереса к офисам, новое строительство не успевает за возросшим спросом: цикл создания недвижимости составляет 5-7 лет.
Таким образом, спонтанный рост интереса к офисной недвижимости в 2025 году может не найти достаточного объема предложения. В дополнение к этому, изменившиеся требования к офисам предполагают наличие современных отделок, сервисов и оптимального распределения площадей, что требует переосмысления как новых построек, так и уже существующих бизнес-центров.
Ясно одно: изменения на рынке недвижимости связаны с адаптацией к новой реальности и гостевым форматом работы.
В последние годы на рынке коммерческой недвижимости наблюдается заметный рост спроса, который в текущих условиях увеличился на 26%. Это давление на рынок связано с высокой потребностью в коммерческих площадках и рядом других факторов. В России недвижимость традиционно рассматривается как безопасный актив, способный приносить рентный доход и увеличиваться в стоимости со временем.
Однако в данный момент парадоксальная ситуация заставляет квадратные метры жилой недвижимости стоить больше, чем коммерческой. С точки зрения доходности, коммерческие объекты, такие как офисы и магазины, обеспечивают более выгодные условия по сравнению с квартирами и апартаментами.
Многие инвесторы, опираясь на предыдущие пятилетние изменения, когда значительное количество коммерческих проектов было переведено в жилую функцию, начали обращать внимание на коммерческую недвижимость. За этот период росшие ипотечные ставки и доходы от жилого сектора начали падать, создавая возможности для инвестирования в более прибыльные коммерческие объекты.
Инвесторы рассматривают такие сделки как способ сохранить капитал и потенциально получать рентный доход, либо возможности для перепродажи. Коммерческая недвижимость демонстрирует доходность, которая может составлять двузначные значения, в отличие от жилой недвижимости, которая в лучшие времена приносила около 5% годовых. В условия современного рынка сдача квартир в аренду может приносить лишь 1-3% после уплаты налогов.
Правильный выбор локации и типа коммерческого объекта открывает возможности для значительного увеличения его стоимости при перепродаже. Особенно это касается площадей до 500 м², где совмещение дохода от аренды и прироста капитализации может привести к общей годовой доходности более 20% в перспективе 3-5 лет. Это выглядит гораздо более надежным способом защиты капитала в условиях нестабильной экономической ситуации, чем банковские депозиты, что привлекает внимание частных инвесторов, ищущих возможности для вложений.
