Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (КИО) подвел итоги первых крупных аукционов на закупку квартир в этом году за счет городского бюджета.
ООО «ЛСР. Недвижимость—Северо-Запад» оказалось единственным участником торгов, с которым будут заключены контракты на сумму 525,7 млн рублей. Согласно условиям аукциона, компания должна предоставить городу однокомнатные квартиры общей площадью от 33 до 42 квадратных метров, суммарно около 3,1 тыс. кв. м. Максимальная цена за квадратный метр составляет 169,15 тыс. рублей. С закупками идет речь о жилых помещениях на стадии строительства, средства будут переводиться на эскроу-счета.
Представители «Группы ЛСР» подтвердили участие в аукционе, но не раскрыли информацию о жилых комплексах, откуда будут переданы квартиры. Также компания не поделилась планами относительно участия в будущем в новых тендерах КИО.
Отметим, что текущая рыночная цена квартир в новостройках города значительно выше: по информации сервиса Dataflat, в апреле 2025 года стоимость квадратного метра достигла 295,3 тыс. рублей. Генеральный директор Объединения строителей Санкт-Петербурга Алексей Белоусов отметил, что цена в 169 тыс. рублей за квадратный метр близка к себестоимости, и подобные сделки могут быть больше знаком политической поддержки города, чем желанием улучшить финансовые показатели компании.
По последним прогнозам, несмотря на снижение спроса на жилье на первичном рынке, застройщики Петербурга не проявляют особого интереса к закупке квартир по низким ценам через КИО. За прошедший месяц в Санкт-Петербурге было реализовано 3000 квартир и апартаментов на первичном рынке, что на 34% ниже, чем в апреле 2024 года, по данным компании Dataflat.
В рамках государственной программы Смольный осуществляет закупку жилья для детей-сирот, многодетных семей, ветеранов и других льготных категорий. В 2024 году КИО приобрел 1470 квартир общей площадью 70670 квадратных метров у застройщиков на сумму свыше 11,3 миллиарда рублей. В планах на 2025 год - увеличение затрат на 100 миллионов рублей, составив 11,4 миллиарда рублей на покупку жилья. В 2023 году город подписал контракты на закупку 3547 квартир на сумму более 25 миллиардов рублей. Основными поставщиками жилья в рамках этих контрактов стали компании «Группа ЛСР», «Эдванс» и «Стоун». Например, «Группа ЛСР» предоставила жилье для очередников из комплекса «Ручьи» и «Цветной город». В 2022 году ведущим поставщиком квартир для города стала компания «СПб Реновация», реализовавшая проекты в ЖК «Новое Колпино».
Ситуация с недвижимостью в Санкт-Петербурге остается сложной, так как количество сделок снижается. Застройщики смотрят в будущее с осторожностью, ожидая дальнейшее развитие ситуации на рынке жилья. В текущих условиях потребители и новые жильцы могут столкнуться с проблемами выбора, так как доступность квартир становится ограниченной. Стратегия государственной поддержки, направленная на помощь различным категориям граждан, должна помочь сбалансировать рынок в условиях нестабильности.
Помимо ситуации на рынке жилья, в других сферах общественной жизни также имеются важные события. На фоне экономических изменений возникают актуальные вопросы, касающиеся инвестиций и поддержки бизнеса. Поэтому вклад государственных инициатив в развитие своей инфраструктуры играет значительную роль для будущего региона и его жителей.
