Инвестирование в квартиры продолжает оставаться надежным способом защиты капитала от инфляции, а также его приумножения. Тем не менее, рынок недвижимости претерпевает изменения, и старые стратегии перестают приносить ожидаемую доходность. Кирилл Кудинов, основатель Inreit, подчеркивает необходимость пересмотра инвестиционных стратегий, особенно в условиях роста арендных ставок и изменения потребительских предпочтений.
Один из наиболее простых вариантов — это покупка квартиры на стадии строительства с последующей продажей после завершения объекта. Рынок недвижимости позволяет зафиксировать прибыль за счет роста цен, не требуя значительных временных затрат. Однако необходимо учитывать риски, такие как высокая конкуренция со стороны застройщиков, налоговые обязательства и важность точной оценки местоположения, которые могут снизить предполагаемую прибыль.
Более трудоемким, но потенциально более доходным способом может стать приобретение квартиры без отделки с последующим ремонтом и перепродажей. Такие квартиры особенно актуальны, так как многие покупатели предпочитают готовые, стильно оформленные варианты, что способствует их быстрому спросу и хорошим ценовым предложениям.
Покупка квартиры для дальнейшей сдачи в аренду — это проверенная стратегия для тех, кто ищет стабильный доход. Доходность такого вложения может достигать 10% в год, особенно если покупка осуществляется без ипотеки, что также способствует сохранению капитала и получению пассивного дохода. Инвесторы, готовые активно участвовать в управлении недвижимостью, могут зарабатывать даже больше на краткосрочной аренде, но в этом случае крайне важно правильно выбрать локацию — предпочтительно рядом с туристическими достопримечательностями, медицинскими учреждениями и крупными предприятиями.
Кроме того, стоит рассмотреть покупку трех- или четырехкомнатных квартир как стратегию долгосрочного инвестирования. Хотя такие объекты требуют значительных стартовых вложений, в будущем их стоимость может значительно вырасти из-за дефицита на рынке. Рентабельность таких вложений обеспечивается как арендными доходами, так и ростом стоимости.
По мнению экспертов, инвесторам стоит не только выбирать способ вложения, но и оценивать свои цели, уровень допустимого риска и горизонт вложений. Недвижимость — это долгосрочная игра, и при правильном подходе она может превзойти инфляцию и дать более высокую доходность по сравнению с банковскими депозитами.
