Недвижимость привлекает все больше частных инвесторов: в первом квартале 2025 года объем вложений в коммерческий сектор достиг 183,4 млрд руб., что превышает годовые показатели 2018–2021 годов.
Консультанты отмечают активность в сделках с небольшими средними чеками, что связано с дефицитом коммерческих площадей. Большая часть вложений представлена инвестиционными сделками — 44% в офисной недвижимости и 98% в складской, что свидетельствует о стабильном интересе к этому сегменту. Также, в Москве заключено 89% всех сделок, увеличившись с 77% за год.
Однако, наблюдается снижение активности в крупных сделках, что также отражает растущую популярность вложений с относительно низким чеком. В офисной недвижимости столицы впервые за два года отмечено отрицательное чистое поглощение.
Данные от «Авито Недвижимости» показывают, что в 2024 году количество продавцов арендуемых коммерческих объектов увеличилось на 14%, а на продажу — на 11%. Олег Изотов, управляющий директор по коммерческой недвижимости «Авито», подчеркивает, что наибольшая доля в продаже в сегменте приходится на помещения свободного назначения (46%), торговые площади (17%) и офисы (14%).
Ситуация показывает, что рынок коммерческой недвижимости продолжает адаптироваться к новым условиям, несмотря на некоторые сложности.
На рынке коммерческой недвижимости наблюдается значительный дефицит площадей, что может сдерживать активность. Согласно прогнозу CMWP, к 2026 году объем ввода офисной недвижимости сократится на 51%, складской — на 29%, а торговой — на 71%.
В ответ на растущий спрос и снижение вакантности компания «Авито» усиливает контроль качества объявлений. Для этого она заключила партнерство с сервисом M2DATA, которое обеспечит многоуровневую проверку объектов, подтверждая актуальность информации.
Объявления о продаже и аренде теперь могут иметь специальный бейдж «Цена и кв. м актуальны», указывающий на проверенность данных. Пользователи могут отфильтровывать такие объявления, выбирая «Надежный выбор». Услуги «Авито Недвижимости» привлекают более 5 миллионов посетителей ежемесячно, что обеспечит более высокую вероятность успешных сделок на рынке.
