Александр Волгин, учредитель инвестиционной платформы, представил руководство по формированию инвестиционного портфеля на 2025 год с акцентом на жилую недвижимость как один из ключевых активов. В условиях современной экономической нестабильности недвижимость рассматривается как «тихая гавань» для инвестиций.
Хотя первоначальные вложения в этот сектор требуют значительных средств, существуют коллективные инвестиционные инструменты, такие как паевые инвестиционные фонды (ПИФы) и краудфандинговые платформы, которые помогают снизить барьеры для входа на рынок.
Доходность жилой недвижимости оценивается примерно в 5% годовых, в то время как коммерческая недвижимость может приносить 8-12%. Эти цифры, хотя и ниже аналогичной доходности банковских депозитов, которая в 2025 году прогнозируется на уровне 21-22%, тем не менее, делают недвижимость привлекательной из-за ее защищенности как актива. Исключительным преимуществом является возможность владения объектом, что создает дополнительную безопасность для инвестора.
Волгин также обсудил разные стратегии инвестирования в недвижимость: аренда для получения пассивного дохода, флиппинг, при котором объекты приобретаются для последующей перепродажи после ремонта, и инвестиции в загородные дома. Последние обеспечивают доходность, сопоставимую с городской, однако могут зависеть от местоположения и качества управления.
Нынешняя рыночная ситуация, уровень ключевых ставок и доступность ипотечного кредитования значительно влияют на доходность жилой недвижимости. Также важны спрос на аренду и перспективы конкретной локации: например, открытие новых станций метро может повысить привлекательность района для инвестиций.
Кроме того, географическая диверсификация, предполагающая вложения в недвижимость в других регионах или даже за границей, может быть интересным вариантом. Однако это требует глубокого анализа местного рынка и законодательства, а также сопряжено с рисками и необходимостью управления имуществом на месте, особенно в случае краткосрочной аренды.
