Согласно данным консалтинговой компании NF Group, объем инвестиций в российскую недвижимость за первое полугодие 2025 года составил 349 миллиардов рублей, что на 4% меньше, чем за аналогичный период прошлого года, когда этот показатель составил 364,2 миллиарда рублей.
Ожидается, что в пределах всего года объем инвестиций достигнет около 700-800 миллиардов рублей, что значительно ниже рекорда 2024 года, когда сумма сделок превысила 1,3 триллиона рублей.
Аналитики подчеркивают, что сделки с активами, ранее находившимися в собственности иностранных компаний, составили приблизительно 20 миллиардов рублей, что составляет лишь 6% от общего объема и практически в три раза меньше, чем в первом полугодии 2024 года.
В сфере офисной недвижимости объем инвестиций достиг 136 миллиардов рублей, что позволило ей занять лидирующие позиции. Несмотря на высокую ключевую ставку Центрального банка, интерес к качественным офисным проектам в центральных локациях остается высоким как со стороны инвесторов, так и со стороны конечных пользователей.
Среди значительных сделок можно выделить приобретение Центрального телеграфа и бизнес-центров AFI2B и «Легион I».
Гостиничная недвижимость также показала положительную динамику: по итогам первых шести месяцев 2025 года объем сделок с гостиницами увеличился на 24%, достигнув 6,9 миллиарда рублей.
Недвижимость продолжает демонстрировать рост благодаря восстановлению внутреннего туризма и интересу инвесторов к определенным гостиничным объектам. Инвестиции в девелопмент достигли 102,9 млрд рублей, увеличившись на 24% по сравнению с прошлым годом, с наибольшим вниманием к крупным участкам в Москве и Санкт-Петербурге.
Однако в складском сегменте наблюдается снижение вложений на 38%, до 50,9 млрд рублей, что связано с ограниченным предложением качественных объектов. В условиях высоких ключевых ставок и ужесточения кредитной политики многие девелоперы отложили проекты, ожидая улучшения макрофинансовой ситуации.
Инвестиции в торговую недвижимость составили 47,6 млрд рублей, что на 8% меньше по сравнению с первой половиной 2024 года. Консервативность инвесторов связана с изменениями в потребительском поведении и ростом онлайн-торговли.
В числе значимых сделок можно отметить покупку «Outlet Village Белая Дача» и «Outlet Village Пулково». Станислав Бибик, партнер NF Group, отметил, что рынок инвестиций вступил в фазу коррекции после рекордного 2024 года, однако интерес к определенным сегментам сохраняется.
Инвесторы по-прежнему видят потенциал в девелоперских площадках как точке входа для будущего роста их стоимости.
