В условиях растущей инфляции россияне все чаще рассматривают приобретение крупных активов, таких как драгоценные металлы, автомобили и недвижимость, как способ инвестирования.
На протяжении длительного времени покупка жилья была наиболее выгодным вариантом. Однако, с недавними изменениями в условиях кредитования, особенно после отмены льготной ипотеки, ситуация на рынке недвижимости изменилась.
Вопрос о том, стоит ли приобретать недвижимость в Центральном федеральном округе в 2025 году и какие объекты могут стать наиболее выгодными инвестициями, становится актуальным.
В условиях высокой инфляции крупные покупки могут рассматриваться как альтернатива более рискованным вложениям в акции или менее выгодным банковским вкладам.
При этом ценные бумаги сопряжены с высоким уровнем риска, а проценты по депозитам часто ниже ключевой ставки Центробанка России.
Однако такие альтернативные активы, как жилье, предоставляют более стабильный доход, даже если его средняя рентабельность при сдаче в аренду варьируется от 4 до 8 % в год, в зависимости от региона.
Здесь важно помнить, что недвижимость является долгосрочным вложением. Быстро перепродать квартиру и избежать потерь, как правило, невозможно.
Налоговые правила также накладывают ограничения, требуя уплатить 13 % с дохода от продажи, если собственность была в владении менее трех или пяти лет в зависимости от обстоятельств.
Таким образом, потенциальные инвесторы должны тщательно оценивать свои решения, учитывая изменения в экономической ситуации и особенности налогового законодательства.
Основатель Российской гильдии риелторов Константин Апрелев отметил, что потенциальная доходность инвестиций в недвижимость делится на две части: первый аспект – доход от аренды, а второй – рост стоимости жилья.
Он акцентировал внимание на том, что наиболее подходящее время для инвестирования будет тогда, когда Центральный банк начнет снижать ключевую ставку на 3–5 %. Это, в свою очередь, может способствовать ожидаемому росту цен на недвижимость.
Апрелев также подчеркнул, что рассматривать ипотеку для покупки квартиры с целью последующей аренды имеет смысл только при наличии возможности получения льготного кредита. По его мнению, ипотека по рыночным ставкам с процентами от 24 % или даже 17 % в большинстве случаев не целесообразна, так как доходность от аренды колеблется в пределах 4–5 %.
Более того, на получение дохода от аренды повлияет необходимость инвестиций в отделку и меблировку новостроек.
В свою очередь, руководитель агентства недвижимости «Космополис» отметил значительный рост цен на аренду по сравнению с несколькими годами назад.
По его словам, арендный бизнес сейчас пользуется повышенным спросом и приносит стабильный доход.
Он подчеркнул, что актуально использовать средства, хранящиеся на депозитах, для минимизации рисков и инвестиции в недвижимость, особенно в условиях растущих цен на аренду.
Эксперты прогнозируют значительный рост цен на жилую недвижимость в ближайшие 10-15 лет, в частности, из-за высокой инфляции.
Аналитик Дмитрий Шапцев предполагает, что стоимость жилья в столице может вырасти фактически в три раза. Например, квартира, цена которой сейчас составляет 30 миллионов рублей, через 13 лет скорректируется до 90 миллионов.
Этот рост будет происходить постепенно, на уровне 5, 7 или даже 20% в год в зависимости от инфляционных факторов. Хотя официальные данные указывают на 9% инфляции, реальная цифра может быть значительно выше, достигая 20-30%.
Поэтому инвесторам следует заранее планировать, когда именно выводить средства с депозитов для вложений в недвижимость. При этом важно правильно выбрать локацию для инвестиций.
Регионы с развитой транспортной и социальной инфраструктурой будут особенно привлекательны. Москва и Подмосковье, согласно экспертов, представляют собой ключевые точки для вложений, поскольку все финансовые потоки и государственные бюджеты проходят через эту область.
Эти места не только обеспечивают высокий потенциал для роста цен недвижимости, но также предоставляют возможности для получения дохода от аренды.
Кроме того, эксперты выделяют туристические кластеры, такие как «Золотое кольцо», включая Владимирскую, Ивановскую, Костромскую и Ярославскую области, как перспективные инвесторские направления.
Развита инфраструктура, наличие водоемов и удобные подъездные пути делают их особенно привлекательными для инвестиций.
По мнению Шапцева, понимание потребностей клиентов в таких районах поможет оптимизировать инвестиции и максимизировать доходы.
Важно следить за новыми направлениями и тенденциями в сфере недвижимости, чтобы эффективно использовать существующие возможности.
