В 2025 году возможность формирования инвестиционного портфеля через недвижимость становится более актуальной. Александр Волгин, учредитель инвестиционной платформы «Лендли», представил рекомендации по различным стратегиям инвестирования в недвижимость.
Среди них выделяются два основных способа. Первый метод заключается в приобретении объектов недвижимости для их последующей сдачи в аренду. Данный подход не требует специальных знаний и обеспечивает стабильный пассивный доход. В среднем доходность от аренды составляет около 5% годовых.
Второй способ – флиппинг, который подразумевает покупку недвижимости с дальнейшей перепродажей после проведения ремонта. В этом случае рентабельность может достигать более 30% годовых, однако, обычно, часть прибыли отдается управляющему проектом. Однако, в конце 2023 года эта стратегия сталкивается с трудностями в сегменте эконом-класса из-за уменьшения доступности ипотечных программ.
В условиях текущего рынка, где ключевые ставки остаются высокими и жилищные кредиты менее доступны, доходность объектов эконом-класса снижается, тем самым ограничивая их ценовой рост. Тем не менее, эксперты предупреждают о возможном дефиците жилья в ближайшие 2-3 года, связанного со снижением объемов нового строительства, что может изменить динамику рынка.
Также стоит отметить рост спроса на аренду жилья. В условиях недоступности ипотеки россияне ищут альтернативные решения своих жилищных вопросов, что ведет к удорожанию долгосрочной аренды. Однако данный рост носит непостоянный характер.
Локация объекта, хотя и важна, не всегда оказывает значительное влияние на доходность. Квартира в центре, как правило, сдается дороже, но её стоимость для инвестора также выше по сравнению с объектами на окраине. Перспективы локации, например, открытие новых станций метро или развитие инфраструктуры, являются важными факторами, влияющими на привлекательность и доходность инвестиций независимо от специфического района.
Для более консервативных инвесторов есть вариант вложения средств в банковские депозиты. Эксперты ресурса Банки.ру отмечают рост интереса к шестимесячным вкладам, которые становятся всё популярнее у вкладчиков. В результате, в декабре и январе их доля возросла до 26%, что подтверждает их позицию в топе. На сайте Банки.ру представлен рейтинг самых выгодных предложений на шестимесячные вклады, среди которых потенциальные инвесторы могут выбрать наиболее подходящие варианты.
