Александр Волгин, учредитель инвестиционной платформы, представил руководство по формированию инвестиционного портфеля на 2025 год, выделяя жилую недвижимость как один из ключевых активов. В связи с высокими экономическими рисками, недвижимость рассматривается как «тихая гавань» для инвестирования.
Хотя начальные вложения в недвижимость могут быть значительными, существуют коллективные инвестиционные инструменты, такие как фонды прямых инвестиций (ПИФы) и краудфандинговые платформы, которые позволяют снизить порог входа.
Доходность от аренды жилой недвижимости составляет около 5% годовых, что ниже коммерческой недвижимости (8-12%) и банковских депозитов, ожидаемых на уровне 21-22% в 2025 году. Тем не менее, один из основных плюсов недвижимости заключается в ее стабильности и безопасности как актива, поскольку, в отличие от депозитов, недвижимость остается под полным контролем инвестора.
Эксперт также выделил несколько стратегий инвестиции в недвижимость: покупка жилья для сдачи в аренду (пассивный доход около 5%), флиппинг (покупка и перепродажа после ремонта с возможной доходностью свыше 30%, требующий активного управления) и инвестиции в загородную недвижимость (доходность, сопоставимая с городской, но зависящая от локации и управляющей компании).
Важно помнить, что доходность жилой недвижимости может колебаться в зависимости от рыночной ситуации, уровня ключевой ставки и доступности ипотеки. Спрос на арендуемое жилье и развитие конкретных территорий, например, открытие новых станций метро, также могут влиять на доходность.
Географическая диверсификация, включая инвестиции в недвижимость в других регионах или за границей, может повысить привлекательность портфеля, но это требует глубокого анализа особенностей рынка и местного законодательства, а также управления объектами на месте, особенно для краткосрочной аренды.
