Инвестиции в коммерческую недвижимость считаются стабильным источником дохода, особенно в Московской области. По словам Александра Волгина, учредителя инвестиционной платформы, для успешных вложений важно учитывать несколько ключевых аспектов.
Один из них – покупка объектов с действующими арендаторами, которая может обеспечить доходность от 8% до 12% годовых. Такие инвестиции предсказуемы, так как покупатель знает арендатора и условия договора. Объекты стоимостью 20–40 миллионов рублей обычно окупаются за примерно 10 лет, в то время как вложения в недвижимость свыше 100 миллионов могут вернуть прибыль уже через 8 лет.
Также важным моментом является выбор локации недвижимости, поскольку она может гарантировать стабильный доход, даже если арендатор решит покинуть помещение. Инвестору следует внимательно изучать договор аренды, включая условия индексации арендной платы. Альтернативой может стать приобретение новых или строящихся объектов без арендатора, однако это более рискованный шаг. В этом случае Волгин советует сотрудничать с профильными компаниями или предварительно заключать соглашения с сетевыми арендаторами, чтобы избежать потенциальных убытков.
Эксперт выделяет наиболее ликвидные объекты в Подмосковье, среди которых аптеки и магазины у дома. Однако из-за ограниченного числа таких помещений бывает так, что собственник вынужден сдавать помещение менее прибыльным арендаторам, например, салонам красоты. Также привлекают инвесторов парковки и склады, стоимостью от 2 до 5 миллионов рублей; при правильной выборке локации доходность этих объектов может превышать средние показатели рынка.
На рынке также развивается сегмент light industrial — это промышленные склады, которые активно используются малым бизнесом и могут давать доходность выше 10% при покупке на этапе строительства.
В завершение Волгин подчеркивает, что любые инвестиции требуют тщательного анализа и глубокого понимания рынка. Высокая доходность всегда сопровождается определенными рисками, поэтому подход к вложениям следует сделать максимально осознанным.
