Инвестиции в коммерческую недвижимость в 2025 году приобретают особую значимость как надежный способ увеличения и защиты капитала. В условиях нестабильного фондового рынка, высокой инфляции и геополитической неопределенности, премиум-инвесторы обращают внимание на активы, которые обеспечивают стабильную доходность и обладают физической основой.
Конкретные области интереса включают бизнес-центры, торговые площади, пространства под стрит-ритейл и складскую логистику. Эти активы не только востребованы, но также ликвидны и имеют потенциал для высоких доходов.
Спрос на качественные коммерческие помещения как в России, так и за её пределами остается стабильным. Арендный рынок демонстрирует восстановительные тенденции, особенно в таких сегментах, как стрит-ритейл, коворкинги и складская недвижимость. Бизнесу необходимы новые обособленные пространства для шоурумов, медицинских кабинетов и других отраслей.
Все это в сочетании с растущими потребностями создает привлекательные условия для доходности коммерческой недвижимости, превышающей доходности банковских депозитов и большинства финансовых инструментов.
Важно отметить, что недвижимость теперь не только защищает капитал, но и служит рабочим инструментом для бизнеса. Всё больше частных и институциональных инвесторов проявляют интерес к этому сегменту рынка.
Особенно активно развиваются цифровые инструменты, позволяющие обменивать криптовалюту на рубли через надежные платформы для оплаты объектов. В отличие от жилой недвижимости, коммерческая недвижимость приносит доход посредством аренды или перепродажи, что подчеркивает её инвестиционную привлекательность в нынешних условиях.
Несмотря на волнения на мировых рынках, российский рынок коммерческой недвижимости проявляет стабильность. Цены на квадратный метр в лучших локациях сохраняются на прежнем уровне или незначительно растут. Арендный спрос остаётся высоким: малый и средний бизнес активно растёт, в то время как крупные компании ищут новые форматы работы в условиях импортозамещения.
Наблюдается рост интереса к альтернативным форматам коммерческой недвижимости, таким как коворкинги, гибкие офисы и помещения для онлайн-ретейла. Эти варианты не только удовлетворяют современные требования, но и отвечают на изменяющиеся запросы бизнеса. Коворкинги привлекают креативные стартапы и специалистов, ищущих гибкие и комфортные условия. Гибкие офисы помогают компаниям оперативно адаптироваться и оптимизировать затраты, тогда как помещения для онлайн-ретейла становятся актуальными на фоне роста электронной коммерции.
В 2025 году инвесторам стоит начать с оценки собственных ресурсов и целей. Для некоторых приоритетом будет стабильный доход от аренды, другие же ориентируются на спекулятивную перепродажу. Независимо от стратегии, важна правильная точка входа. Первым шагом является расчёт бюджета: для приобретения коммерческой недвижимости необходим стартовый капитала от 3–5 миллионов рублей в регионах и от 10 миллионов в Москве. После этого следует выбрать стратегию — это может быть покупка для аренды, развитие объекта с ремонтом под конкретные нужды или спекулятивная сделка.
В 2025 году наблюдается активный рост сделок с использованием цифровых активов, что позволяет облегчить инвестиции в недвижимость. Криптовалюта дает возможность быстро переводить средства, обойдя банковские ограничения, однако критически важно обеспечить безопасный и прозрачный обмен на фиатные деньги.
Премиальный обменник «Aifory Pro» предлагает уникальные условия — быстрый обмен криптовалюты на рубли или другую валюту с фиксированным курсом и сопровождением сделки. Это особенно актуально при покупке недвижимости, где важна юридическая чистота и соблюдение сроков.
Инвесторы могут выбирать между различными стратегиями: пассивным доходом от аренды, быстрой прибылью от перепродажи или сотрудничеством с застройщиками. Доступен и формат долевого участия в бизнес-центрах и кластерных проектах. Хотя риски остаются, такие как простои, дефолт арендаторов и изменения в налоговом законодательстве, их можно минимизировать при правильном менеджменте и юридическом сопровождении.
В современном подходе успешный инвестор не просто покупает площадь, а создает целую систему. Это включает в себя использование инструментов для обмена и оплаты, например, «Aifory Pro», что позволяет осуществлять обмен криптовалюты на рубли онлайн без посредников и с соблюдением всех требований безопасности.
Например, частный инвестор из Москвы приобрел помещение под салон красоты за 13,5 миллионов рублей, потратив дополнительно 1,2 миллиона на ремонт. Объект был сдан в аренду через 5 месяцев, принося доходность около 12% годовых. Другой случай касается группы инвесторов, которые приобрели офисное здание в Подмосковье, что подчеркивает растущий интерес к недвижимости в сочетании с новыми финансовыми технологиями.
Часть средств для инвестиций была вложена в криптовалюту и обменялась на «Aifory Pro». Через 9 месяцев объект был перепродан корпоративному клиенту с наценкой 28%.
В другом случае, предприниматель из Казани инвестировал в помещение для аптеки рядом с новой поликлиникой, используя криптовалюту и платформу с подтверждением KYC для конверсии средств. Доход от аренды составил 14% в год.
Коммерческая недвижимость остаётся надёжным активом с стабильным доходом и потенциалом роста. Она защищает капитал и позволяет его приумножение с минимальными рисками.
Современные цифровые платформы, такие как «Aifory Pro», значительно упрощают процесс покупки недвижимости. Обмен криптовалюты на рубли стал доступен онлайн, без посредников и скрытых схем.
«Aifory Pro» предлагает безопасный и удобный процесс обмена для инвесторов, ценящих контроль над своими активами.
