Согласно исследованию компании «Метриум», опубликованному «Известиями» 14 января, район Хамовники в Москве занимает лидирующую позицию по средней цене квадратного метра вторичного жилья, составляющей 1,45 млн рублей.
Эксперты отмечают, что в Старой Москве на вторичном рынке представлено 120 районов, где покупателям доступны 44 тыс. квартир и апартаментов с средней ценой 479,7 тыс. рублей за квадратный метр.
На рынке Хамовников предлагается около 1,4 тыс. объектов недвижимости. Жилье там имеет широкий диапазон цен: самая дорогая квартира оценивается в 4,3 млрд рублей за 530 кв. м, в то время как самая доступная стоит 9 млн рублей за 21 кв. м.
Следующим по стоимости идет район Арбат с средней ценой 1,13 млн рублей за квадратный метр. В Арбате покупателям доступны более 400 квартир. Максимальная цена здесь составляет 1 млрд рублей за 343 кв. м, минимальная – 14,6 млн рублей за 18,9 кв. м.
Третье место занимает Якиманка с ценой 949,9 тыс. рублей за квадратный метр, где на вторичном рынке представлено 421 лот. Самая высокая цена квартиры в этом районе составляет 1,8 млрд рублей за 493 кв. м, а самая низкая – 10,3 млн рублей за 16 кв. м.
На четвертом месте по средней цене 871,8 тыс. рублей за квадратный метр находится Пресненский район, где выставлены на продажу почти 2,3 тыс. объектов.
Таким образом, структура вторичного рынка Москвы показывает заметные различия в ценах между различными районами, что подчеркивает высокую привлекательность элитных квартир, особенно в таких популярных локациях, как Хамовники и Арбат.
На российском рынке недвижимости наблюдается сильный интерес к сегменту вторичного жилья, несмотря на экономические сложности.
В текущем году представлен широкий ассортимент лотов, среди которых самая дорогая квартира оценивается в 3,8 млрд рублей за 950 кв. м, а самая доступная — всего 2,9 млн рублей за 11 кв. м.
Тверской район возглавляет список по средней цене квадратного метра на вторичном рынке, где стоимость составляет 863,5 тыс. рублей.
В общей сложности на рынке вторичного жилья выставлены 850 лотов, среди которых самой дорогой является квартира за 2 млрд рублей, занимающая 379 кв. м. В то же время доступны варианты по цене 4,5 млн рублей за 11,5 кв. м.
Эксперты отмечают, что несмотря на текущую экономическую ситуацию, рынок элитной и делюкс-недвижимости остается стабильным. Спрос на такие объекты не падает, а цены растут быстрее, чем уровень инфляции.
Ведущим районом по стоимости жилья остаются Хамовники, известные своей «золотой милей» и видом на набережные.
По словам директора управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум» Анны Раджабовой, в районе Арбата наблюдается недостаток нового строительства, однако спрос на вторичные объекты, особенно на исторические особняки, остается высоким.
Аналогично, в районе Якиманки востребованы как новые строения, так и проекты по реконструкции.
Пресненский район можно разделить на две части: одна характеризуется приватностью и эксклюзивностью, а другая предлагает более масштабные, но доступные проекты.
В Тверском районе же наблюдается дефицит для нового строительства, однако имеется разнообразие вторичных предложений.
Ожидается, что в 2025 году не произойдет роста цен на вторичное жилье, поскольку высокие ипотечные ставки оказывают значительное влияние на покупательский спрос.
Клиенты все меньше хотят подписывать ипотечные кредиты с процентными ставками выше 16% годовых. В следующем году возможно снижение ключевой ставки, но оно маловероятно до наступления комфортных значений.
