Эксперты консалтинговых компаний утверждают, что сегмент новостроек класса де-люкс в Москве не подвержен серьезным и длительным кризисам. Однако стоит ли ожидать изменений в условиях 2025 года?
Управляющий партнер агентства «Intermark Городская Недвижимость» отмечает, что согласно классификации NF Group, элитные новостройки включают классы премиум и де-люкс, с последним, который является самым дорогим. Эти объекты, как правило, расположены в центральных районах, таких как ЦАО, и охватывают малоэтажные постройки, сохраняющие уединение и спокойствие.
Класс де-люкс преимущественно представлен домами клубного типа, обеспечивающими максимальную приватность и безопасность. Хотя появились и крупные комплексы, они чаще разбиваются на небольшие корпуса.
По данным NF Group, в начале 2025 года средняя цена за квадратный метр новостроек класса де-люкс достигла 2,9 миллиона рублей, увеличившись на 6% за квартал и на 22% за год. В премиум-классе средняя стоимость составила 1,4 миллиона рублей с ростом на 5% за квартал и 34% за год.
Основной вклад в этот рост внесли привлекательные условия длительных рассрочек, которые девелоперы начали предлагать с осени прошлого года.
Приобретение недвижимости с использованием беспроцентных рассрочек стало новшеством для российского рынка, особенно в Москве, где элитное жилье начинает демонстрировать небывалую динамику. На весну 2025 года в продаже находилось 3,1 тысячи квартир и апартаментов класса люкс, что на 2% больше по сравнению с предыдущим кварталом и на 28% по сравнению с прошлым годом. Для сравнения, в аналогичный период весной 2022 года было предложено всего 1,1 тысяча объектов.
Рынок элитной недвижимости продолжает удерживать высокие показатели благодаря новым предложениям и активному выводу проектов на рынок. Согласно данным агентства NF Group, несмотря на отсутствие старта продаж в начале года, интерес покупателей остается на рекордно высоком уровне. Это связано с несколькими факторами: во-первых, ограниченными возможностями инвестиций в зарубежные активы; во-вторых, увеличением числа состоятельных клиентов, которые, помимо Москвы, также приезжают из регионов; в-третьих, разнообразием предложений и активным использованием программ рассрочки.
На уровне покупательской активности 2025 года наблюдается сопоставимый интерес с концом 2024 года. В начале года традиционно проходит период выплаты бонусов и дивидендов, что подталкивает инвесторов вкладывать средства в надежные активы, такие как недвижимость. Как отмечает специалист по продажам недвижимости, в своей 25-летней практике он заметил, что в условиях экономической неопределенности, спрос на качественное жилое пространство только растет.
В России численность состоятельных людей значительно выше ожидаемого, и элитная недвижимость, в отличие от многих других инвестиций, устойчива к экономическим кризисам, сохраняя стабильный, хотя и варьирующийся спрос.
Сегодня наблюдается активность на московском рынке элитного жилья, что связано с рисками и закрытостью зарубежных рынков для части потенциальных покупателей. Региональные клиенты начали проявлять больший интерес к покупке недвижимости в Москве, что позволяет им приобрести качественный актив и символизировать успех в жизни.
Поскольку элитный класс не зависит от кредитов, девелоперы ориентируются на этот сегмент, учитывая большой интерес к сохранению капитала через недвижимость. За первый квартал текущего года было продано 425 объектов в элитных новостройках Москвы, что является рекордом по сравнению с прошлым годом.
Основные предложения элитных квартир сосредоточены в Пресненском районе и Дорогомилове, где по состоянию на март 2025 года было зарегистрировано по 18% от общего объема первичного рынка. Это говорит о высоком интересе со стороны wealthy-клиентов и стабильности сегмента элитной недвижимости.
Район Замоскворечье занимает вторую позицию по доле элитных новостроек, составляющей 16%. Тверской район и Хамовники делят третье место с по 9% от общего объема.
Внутри Бульварного кольца на сегодняшний день представлено 13 элитных новостроек с около 390 лотами в формате открытых продаж, что составляет 13% от общего предложения. На конец марта 2025 года средневзвешенная цена квадратного метра в этих проектах достигла 2,925 млн рублей, а средний бюджет предложения составляет примерно 490 млн рублей.
Ожидается, что в этом году на рынок выйдут как минимум пять новых проектов в пределах Бульварного кольца, среди которых выделяется «Рождественка 8». Этот проект, находящийся вблизи Кремля, будет востребован, учитывая его знаковую локацию.
Летом «Галс-Девелопмент» представит класс де-люкс «Рождественка 8», который включает семь клубных домов на пересечении Рождественки и Кузнецкого Моста. Флагмана проекта представляет историческое здание банка в стиле ренессанса, вдохновленное архитектурой банка Святого Духа в Риме.
В комплексе будет всего 115 резиденций, включая пять таунхаусов и пять пентхаусов, а двор будет оформлен как бионический сад, гармонируя с архитектурными формами. Проект разработан бюро «Цимайло Ляшенко и Партнеры» с эксклюзивной отделкой от известного дизайнера Олега Клодта.
В нашем проекте предусмотрены не только классические квартиры и пентхаусы с каминами, но и инновационные форматы жилья для центральной части города, такие как двух- и трехуровневые таунхаусы. Все квартиры будут предложены с отделкой в двух различных стилях и цветах.
Исторически, портрет покупателей недвижимости сегмента де-люкс остается стабильным: это мужчины и женщины в возрасте от 30 до 60 лет, готовые инвестировать более $1 млн в жилье площадью от 100 кв. м. В основном, это бизнесмены, топ-менеджеры и чиновники. Для них важны такие критерии, как безопасность, однородная социальная среда и современные инженерные коммуникации, которые присущи элитному жилью.
На сегодняшний день потенциальные покупатели ценят выгодные условия покупки, в том числе рассрочку с минимальными первоначальными взносами и индивидуальные графики платежей. Отметим, что современные покупатели жилья класса де-люкс — это успешные личности, которые понимают важность инвестиций в недвижимость.
Кроме того, недавно на рынок вышли молодые специалисты в области IT и криптовалют, которые представляют собой новую волну покупателей. Эти молодые люди являются пионерами в мире новых технологий и активно инвестируют свои средства. В результате, за последние два года наблюдается приток депозитных средств в рынок недвижимости, что может свидетельствовать о растущем интересе к качественному жилью.
Наша целевая аудитория активно реагирует на изменения в экономике и банковской политике, особенно касающиеся процентных ставок. С четвертого квартала прошлого года многие клиенты начали пересматривать свои инвестиционные стратегии, обращая внимание на возможность реинвестирования средств из депозитов в элитную недвижимость.
Застройщики, в свою очередь, предлагают удобные условия, такие как рассрочка на срок от полутора до двух лет, что позволяет клиентам постепенно снимать деньги с депозитов, не теряя при этом доход от оставшихся средств.
В 2025 году прогнозируется увеличение сроков вывода новых проектов класса де-люкс, что связано с повышенным вниманием к качеству архитектуры, отделки и функциональной планировки. Как отметила группа NF Group, средневзвешенная стоимость таких объектов также будет расти на фоне развития элитного сегмента.
Программы инфраструктурного развития позволят девелоперам создавать проекты в комфортной и привлекательной среде.
Специалисты ожидают, что 2025 год будет активным в сфере сделок с недвижимостью: по сравнению с предыдущим годом количество транзакций вырастет минимум на 30%. В этом году планируется запуск продаж не менее чем в 10 новых премиальных проектах, что подтверждает устойчивость данного сегмента рынка даже в условиях экономической нестабильности.
Покупатели элитного жилья вновь показывают готовность действовать, что подчеркивает оптимизм в отношении будущего рынка.
Для подробного анализа ситуации и актуальных трендов в недвижимости смотрите видеоверсию данной информации в программе «Недвижимость с Игнатом Бушухиным» на телеканале РБК.
