Согласно данным гендиректора экосистемы недвижимости М2 Алексея Завгороднего, более 80% сделок с жильем осуществляется в ценовом диапазоне до 10 миллионов рублей. Сегмент от 10 до 20 миллионов рублей составляет лишь 13% сделок, а свыше 20 миллионов — всего 4%. На вторичном рынке ипотечные сделки преобладают в категории до 4 миллионов рублей, что объясняется недоступностью больших займов для большинства семей, не готовых к ставкам свыше 20% годовых.
В Московских регионах эффективность сделок повышается, особенно в диапазоне 10-20 миллионов рублей, где зафиксировано 40% всех операций. На первичном рынке наиболее популярны сделки от 4 до 7 миллионов рублей (36%), что связано с высокими ценами квадратного метра и действием льготных госпрограмм.
Безипотечные сделки в среднем достигают 74% на первичном рынке и 55% на вторичном. Чаще всего приобретаются апартаменты, студии и кладовки, что объясняется их доступной ценой и небольшими размерами, позволяющими легко накопить необходимые средства.
Также Завгородний заметил, что доля ипотеки во сделках с жильем во второй половине 2024 года соответствует уровням 2019 и 2022 годов, несмотря на ужесточение денежно-кредитной политики, когда ключевая ставка возросла до рекордных 21%. Это указывает на то, что россияне, принимая решение о покупке жилья, ориентируются преимущественно на свои жизненные обстоятельства, а не на макроэкономические условия.
