В 2024 году аренда квартир в России значительно возросла, что связано со многими факторами.
Как сообщает генеральный директор портала «Мир квартир» Павел Луценко, за год аренда подорожала в среднем на 31,4%, в то время как в 2023 году рост составил 22,2% для однокомнатных, 19,9% для двухкомнатных и 15,6% для трёхкомнатных квартир.
Основными причинами данного роста стали высокая инфляция и увеличение стоимости товаров и услуг, что вынуждало владельцев жилья поднимать арендную плату. Также увеличение зарплат позволяло арендаторам справляться с повышением цен на жилье.
Кроме этого, изменения на ипотечном рынке оказали немалое влияние на ситуацию. После отмены льготной ипотеки многие потенциальные покупатели были вынуждены отказаться от своих планов и продолжили аренду.
Повышение ключевой ставки Центробанка сделало жилищные кредиты менее доступными, что ещё больше усугубило положение. В результате ряд продавцов снял свои квартиры с продажи и выставил их на аренду, что хоть немного увеличило предложение, но не смогло остановить рост цен.
Наиболее остро ситуация проявилась в крупных промышленных городах, где в прошлом жилье можно было снять по приемлемым ценам. Теперь найти однокомнатную квартиру за 13–16 тысяч рублей в месяц в городах с населением более 300 тысяч человек стало практически невозможным.
Таким образом, в 2024 году аренда однокомнатных квартир в среднем по России подорожала на 31,4%, и, согласно прогнозам экспертов, рост цен на аренду продолжится.
Средняя стоимость аренды квартиры в России составила 27 259 рублей в месяц.
Наиболее заметный рост цен наблюдается в некоторых регионах: в Череповце аренда однокомнатных квартир увеличилась на 71,8%, в Курске — на 69,5%, в Орле — на 65,5%, в Чите — на 63,6%, а в Ижевске — на 55,1%.
В крупных городах рост оказался менее резким: в Москве аренда «однушки» подорожала на 24,6% до 58 510 рублей, в Подмосковье — на 23,5% (36 518 рублей), в Санкт-Петербурге — на 24,3% (39 445 рублей).
Меньше всего аренда увеличилась в Якутске (+2%), Мурманске (+5,5%), Махачкале (+6,3%), Новосибирске (+8,1%) и Грозном (+8,6%).
Аренда двухкомнатных квартир в среднем по России выросла на 25,8%, достигнув 33 476 рублей. Наибольшее увеличение цен произошло в Курске (+72,4%), Туле (+50,5%), Череповце (+49%), Кургане (+48,8%) и Ижевске (+48,3%).
В отдельных городах аренда почти не изменилась: в Мурманске рост составил 0,6%, в Якутске — 3,1%, во Владивостоке — 3,8%, в Сургуте — 4,8%, а в Белгороде — 8,2%.
Цены на аренду трёхкомнатных квартир тоже возросли на 27,6%, теперь средняя стоимость составляет около 42 258 рублей. Наиболее заметный рост наблюдается в Курске (+64,3%), Череповце (+55,1%), Ижевске (+50,3%), Барнауле (+46,3%), а также в Волжском и Архангельске (+45,6%).
Таким образом, рынок аренды жилых помещений в России демонстрирует значительный рост цен в большинстве регионов.
В российских городах наблюдается рост цен на трехкомнатные квартиры, при этом наименьшие изменения зафиксированы в Якутске (+1,5%), Мурманске (+2,9%), Краснодаре (+5,7%), Владимире (+7,6%) и Севастополе (+8,8%).
Эксперты предполагают, что в 2025 году эта тенденция сохранится, что связано с высоким уровнем ключевой ставки и ограниченной доступностью ипотечных кредитов.
Множество людей вынуждены выбирать аренду, что приводит к росту спроса на данном рынке. Прогнозируется, что аренда будет расти, особенно в тех городах, где ранее предлагались относительно бюджетные варианты.
На фоне высокой стоимости жилья многие россияне не могут накопить на первоначальный взнос и предпочитают арендовать. Более того, согласно исследованиям, почти 75% средней зарплаты в Москве уходит на оплату однокомнатной квартиры.
Эта проблема характерна и для других крупных городов, что влияет на выбор аренды как более выгодного варианта по сравнению с ипотекой. Арендное жилье также позволяет гибко менять место жительства, не связываясь с одной локацией.
