Выбор между арендой и покупкой недвижимости требует тщательного анализа, отметил член Экспертного совета Государственной Думы по финансовому рынку Станислав Паулаускас.
Важно учитывать не только ежемесячные платежи, но и полную стоимость владения, включая налоги, коммунальные услуги, ремонт и страхование.
По его словам, аренда двухкомнатной квартиры в большом городе составляет около 55-65 тысяч рублей в месяц, в то время как ипотечный платеж по кредиту на 20 лет, при ставке 28% и стоимости жилья 10 миллионов рублей, достигает 195-205 тысяч рублей. Даже ставки в 24%, предлагаемые некоторыми региональными банками, обеспечивают платеж в пределах 165-175 тысяч рублей, что в 2,5-3 раза выше средней арендной платы.
Важно также помнить, что в аренду не включены налоги и другие расходы, которые возникают при покупке недвижимости. Поэтому аренда может оказаться более выгодной, так как для её оформления необходим только депозит и первый месяц оплаты, что гораздо менее обременительно по сравнению с крупным первоначальным взносом при покупке.
По мнению экономиста, аренда предоставляет большую гибкость. Арендатор не несет расходы на капитальный ремонт, страхование и содержание имущества, что отличает его от ипотечного заемщика.
При необходимости смены места жительства достаточно расторгнуть договор аренды, тогда как продажа квартиры может повлечь финансовые потери.
Ипотеку имеет смысл рассматривать, если у человека есть значительная сумма для первоначального взноса — не меньше 50% стоимости квартиры, и если он планирует оставаться в районе минимум 10 лет. Уверенность в стабильности дохода также важна, особенно при возможности повышения процентных ставок.
