Инициатива по ограничению наличных расчетов при приобретении жилья в России вызывает значительные обсуждения и юридические вопросы, как отметила Ольга Чирикова, старший преподаватель РЭУ им. Г.В. Плеханова.
Если законопроект будет принят, сделки на сумму свыше 1 миллиона рублей смогут проводиться только безналично. Это означает, что будет установлено ограничение на способ исполнения денежных обязательств в рамках договоров купли-продажи.
Наличными расчётами по-прежнему можно будет воспользоваться для сумм до 1 миллиона рублей, но, как только сумма превышает этот порог, необходимо будет использовать банковскую систему.
Это нововведение создаёт обязательные нормы для всех участников рынка и может привести к недействительности договора в случае их игнорирования. Также важно отметить, что такое ограничение потребует наличие документации, подтверждающей способ расчетов, включая банковские выписки, что может усложнить процесс сделок.
С точки зрения практики, эти изменения могут замедлить заключение сделок и усилить зависимость покупателей и продавцов от банков и финансовых посредников. В свою очередь, банки, выполняя функции финансовых промежуточных звеньев, фактически становятся участниками сделок, что налагает на них ответственность за контроль и фиксацию финансовых операций.
Участникам сделок по недвижимости необходимо уделить внимание не только юридическим аспектам, но и банковским процедурам, что может затянуть сроки оформления.
Предложенные изменения могут изменить структуру вторичного рынка жилья. В случае отказа от использования банковских услуг по различным причинам, участникам предстоит искать альтернативные варианты, что может привести к использованию серых схем и дроблению сделок.
Эксперт отмечает, что, хотя законопроект нацелен на снижение преступности в сфере недвижимости, он затрагивает ключевые аспекты гражданского оборота, такие как свобода выбора способов расчетов и исполнения обязательств.
Правоприменение этих норм требует четкой регламентации, согласованной судебной практики и высокой осведомленности среди граждан и профессионалов. В противном случае возможно возникновение споров и правовой неопределенности, что увеличит нагрузку на суды.
Также стало известно о планах запретить покупку жилья за наличные в России до конца 2025 года.
