Эксперты «Домклик» и Центра финансовой аналитики (ЦФА) отмечают возможное снижение цен на жилье в России, как на первичном, так и на вторичном рынках.
В исследовании, проведенном на основе статистики, сообщается, что в декабре средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке составила 170,4 тыс. руб., в то время как на вторичном — 111,5 тыс. руб.
Высокие цены на новостройки наблюдаются в крупных городах, таких как Москва, где цена за квадратный метр достигла 348,5 тыс. руб., и Санкт-Петербург с показателем 247,8 тыс. руб.
Также в числе лидеров по ценам оказались Московская область, Республика Татарстан и Ленинградская область, а Краснодарский край переместился на пятое место.
Исследование показывает, что в декабре разрыв между стоимостью квадратного метра в сделках и объявлениях на первичном рынке составил 10,9%.
В некоторых регионах этот показатель значительно выше: в Башкортостане — 23,8%, в Москве — 18,7%, в Нижегородской области — 17,9%, а в Краснодарском крае — 12%.
Наименьшая разница фиксируется в Воронежской, Самарской и Волгоградской областях, где она составляет всего 3%.
Данные исследования указывают на нестабильность ценового тренда и требуют внимательного мониторинга.
С ноября по декабрь 2024 года в России средняя цена за квадратный метр на новостройки увеличилась на 0,3%, достигнув уровня 170,4 тыс. руб.
Значительный рост наблюдается в рядах крупнейших регионов: Омская область показала прирост на 4,5%, за ней следуют Ленинградская (+3,6%), Самарская (+2,9%), Челябинская (+2,6%) и Республика Татарстан (+2,1%).
Омская и Ленинградская области на протяжении нескольких месяцев демонстрируют стабильно высокие темпы роста.
В то же время, темпы роста ниже средних значений отмечены в Красноярском крае (+0,3%) и Волгоградской области (+0,2%), а Санкт-Петербург зафиксировал небольшое снижение в 0,1%.
На протяжении последних месяцев цены на новостройки растут в 14 из 18 анализируемых субъектов Федерации.
В шести регионах этот тренд наблюдается более шести месяцев: особенно продолжительный рост зафиксирован в Волгоградской (21 месяц), Ростовской (18 месяцев), Самарской (17 месяцев), Воронежской (15 месяцев) областях и Пермском крае (9 месяцев).
За год, с декабря 2023 по декабрь 2024, цены на первичное жилье увеличились на 9%.
Однако с августа по декабрь 2024 года, когда продажи спортивовали спад, рост составил всего 0,4%.
В Москве в ноябре-декабре, после серии месяцев снижения, начался разворот ценового тренда, что способствовало увеличению цен в конечном месяце года.
Аналитики подчеркивают, что динамика рынка продолжает вызывать интерес и требует пристального внимания.
В Санкт-Петербурге в ноябре наблюдался рост разрыва между ценами предложения и сделками на рынке жилья, однако в декабре этот разрыв начал снижаться.
К концу года цены по сделкам, которые повысились в ноябре, вновь упали. На уровне страны разрыв между предложенной ценой и ценой сделки незначительно увеличился после двух месяцев, когда он обновлял минимальные показатели.
Продажи строящегося жилья остаются на низком уровне, не превышая 2% в течение пяти месяцев, что не наблюдалось с сентября 2022 года.
Это сочетание факторов может предвещать дальнейшее снижение цен, как это случилось после осени 2022 года, по мнению аналитиков. В первой половине 2024 года станет ясно, смогут ли застройщики удерживать цены на приемлемом для них уровне.
По итогам декабря 2024 года лидерами по ценам на готовое жилье остаются Москва с 297,4 тыс. руб. за 1 кв. м и Санкт-Петербург с 198,3 тыс. руб. В пятерку также вошли Подмосковье (145,7 тыс. руб.), Краснодарский край (142,8 тыс. руб.) и Ленинградская область (126,7 тыс. руб.).
Средняя цена на вторичном рынке жилья заметно превысила цены сделок, составив 128,8 тыс. руб. за 1 кв. м, с разрывом в 15,5%. Однако за последний месяц этот разрыв сократился на 1,2 процентного пункта.
Эксперты Центра финансовой аналитики отмечают, что сокращение разрыва может указывать на ближайшее снижение цен.
В декабре наблюдались заметные различия между ценами предложений и сделками в различных регионах.
Наибольшая разница зафиксирована в Москве (20,7%), Татарстане (19,1%), Волгоградской (17,6%) и Ростовской (17,1%) областях.
В то же время минимальные различия, всего 1,5%, отмечены в Пермском крае и Ленинградской области.
Сведения ЦФА на основе ипотечных сделок Сбербанка показывают, что в декабре продолжился медленный рост цен на готовое жилье: стоимость 1 кв. м увеличилась на 0,4% по сравнению с ноябрем и составила 111,5 тыс. руб.
В крупных регионах изменения цен также остаются незначительными, не превышая 1%. Это свидетельствует о стагнации на рынке вторичного жилья.
Наибольший рост цен зафиксирован в Ленинградской (+0,9%), Челябинской (+0,7%) и Новосибирской (+0,6%) областях, а также в Татарстане (+0,6%).
Устойчивый рост наблюдается в Челябинской и Новосибирской областях на протяжении четырех месяцев.
В Красноярском крае и в Республике Башкортостан и Омской области отмечено снижение цен, составившее –0,8% и –0,5% соответственно.
Тренд падения цен в Башкортостане сохраняется уже три месяца.
Аналитики отмечают, что нестабильность цен на вторичном рынке продолжается, отражая изменения в спросе на готовое жилье.
Ожидается, что падение спроса приведет к уменьшению цен.
Разрыв между ценами предложений и сделками остается минимальным, что также указывает на потенциальные изменения в ценах.
Увеличение числа регионов с длительным снижением цен является еще одним фактором, предвещающим возможное снижение на вторичном рынке.
