По состоянию на середину 2024 года, эксперты в области недвижимости предсказывают стагнацию на рынке квартир и возможное снижение цен к концу года. Член Национального совета Российской гильдии риэлторов Елена Лыгорева указывает на значительное падение покупательской способности и спроса, что негативно сказалось на рынке.
Основными факторами, влияющими на ситуацию, являются рост процентных ставок по кредитам, условия субсидированного кредитования для семей и высокие процентные ставки по банковским вкладам.
Несмотря на это, анализ цен 1-комнатных квартир в Подмосковье показывает, что снижение не наблюдается, в то время как покупательская способность существенно сократилась, на 20 % по сравнению с 2023 годом. В 2024 году сохраняется спрос на недорогие квартиры, стоимостью до 3-4 миллионов рублей, а также на квартиры комфорт-класса за наличные, стоимостью более 6 миллионов рублей.
Также наблюдается отложенный спрос: покупатели, которые откладывали решение о покупке, теперь активизируются.
Лыгорева обратила внимание, что владельцы квартир, определяя цены своих объектов, в основном опираются на инфляцию и курс доллара, не учитывая реальные условия на рынке. В текущих условиях низкого спроса продавцы часто сталкиваются с необходимостью снижать цены, иногда более чем на 300 тысяч рублей.
Эксперт в области недвижимости Елена Лыгорева отметила, что реализация объектов часто происходит по цене, зависящей от предложений покупателей, особенно когда отсутствуют другие кандидаты. В ходе осмотра недвижимости и общения с потенциальными покупателями владельцы ориентируются на рекламные цены, не всегда зная фактические суммы сделок. Это одна из причин, по которой цены на квартиры остаются стабильными.
С приходом весны на рынок вновь поступают новые предложения, где владельцы нередко устанавливают высокие цены в надежде на удачу. В результате, значительного снижения цен на квартиры в ближайшее время не предвидится.
Специалисты подстраиваются под новую рыночную действительность, находя альтернативные способы продажи как для продавцов, так и для покупателей. По данным ипотечных агрегаторов, в 2025 году увеличился спрос на неипотечные сделки — примерно на 6 % по сравнению с предыдущим годом, в то время как количество ипотечных покупок снизилось на 7–8 %.
Это происходит на фоне высоких ипотечных ставок, что, в свою очередь, поднимает интерес к загородной недвижимости, где доступна семейная ипотека. Заинтересованные продавцы приступили к предложениям рассрочек и уменьшению площади строящихся объектов, что снижает цены на дома.
Неопределенность покупательского спроса также связана с предпочтением клиентов приобретать более доступные варианты: квартиры стоимостью до 3–4 миллионов или комфорт-класса за наличные. Следует отметить, что проблемы с продажей жилья в Подмосковье вынуждают местных жителей приобретать студии в Москве.
Кроме того, рассматривается законопроект, который может ввести задержку выплаты средств продавцам недвижимости на семь дней, чтобы обеспечить защиту от мошеннических схем. Мера все еще обсуждается на уровне правительства и Банк России.
Подписывайтесь на свежие новости и следите за событиями в сфере недвижимости.
