Аналитики «Дом.РФ» сообщают, что распроданность квартир в новостройках с ближайшими сроками завершения строительства существенно превышает норму.
В проектах, которые должны быть сданы в 2025 году, реализовано 50% площадей, что выше установленной нормы в 48%.
Однако существует риск нераспроданности для проектов с дальними сроками ввода, в том числе для новых запусков.
Это положение усугубляется высокими ставками и продолжающимся снижением объемов продаж.
Несмотря на общее ослабление спроса на новостройки в 2024 году, застройщики с близкими сроками ввода остаются в более выгодной позиции.
По данным «наш.дом.рф», продажи квартир через договоры долевого участия (ДДУ) в России в 2024 году составили 26,7 млн кв. м, что на 22% меньше по сравнению с рекордным 2023 годом.
В декабре 2024 года падение продаж оказалось особенно значительным — 43%, составив 2,1 млн кв. м.
После отмены массовой льготной ипотеки в июле месячные продажи новостроек во втором полугодии упали до 2 млн кв. м, что ниже показателей первой половины года на 18%.
В то же время, ситуацию во второй половине года поддерживали адресные льготные программы и инициативы застройщиков, направленные на стимулирование спроса.
В 2024 году выдача ипотечных кредитов упала почти на 40%.
Согласно данным «Дом.РФ», банки выдали 1,3 млн ипотек на сумму 4,9 трлн рублей, что на 36% меньше по количеству и на 37% по денежному выражению по сравнению с рекордным 2023 годом.
В 2025 году ожидается сохранение падения спроса на ипотеку, восстановление возможно лишь в 2026 году при условии снижения ключевой процентной ставки.
