В последние пять лет стоимость квадратного метра в новостройках Новосибирска увеличилась на 129%, что соответствует росту в 2,3 раза. По данным аналитики ЦИАНа, за прошедший год цены на жилье выросли на 16%, что превышает уровень инфляции. Однако в связи с отменой льготной ипотеки рынок жилья столкнулся с определенной стагнацией, и эксперты ожидают возможный рост цен в среднесрочной перспективе.
Эксперт агентства недвижимости «Жилфонд» Елена Кудинова отметила, что в ближайшее время цены на недвижимость могут остаться на месте или даже немного снизиться. Краткосрочный прогноз, по ее мнению, будет зависеть от государственных программ и ключевой ставки. На счетах граждан остается значительный объем свободных средств, которые они пока не готовы вложить в недвижимость. Кудинова подчеркивает, что сделки продолжатся, но они станут более обдуманными, с тщательным выбором объектов.
В то же время, по прогнозам эксперта, рано или поздно спрос на жилье восстановится, ведь потребность в улучшении жилищных условий не исчезнет. Также существует риск, что инфляция будет подстегивать граждан возвращаться к сделкам с недвижимостью, так как деньги теряют свою ценность. Кудинова предполагает, что в течение ближайших нескольких лет цены в секторе жилья могут вырасти, поскольку государство заинтересовано в поддержании стабильности на рынке недвижимости.
Эксперты уверены в перспективах роста цен на недвижимость в Новосибирске.
Как отметила Кудинова, меры поддержки будут способствовать подогреву рынка, а текущая ситуация предоставляет покупателям разнообразие и возможность торга.
Дмитрий Жуков, глава новосибирского филиала «Этажи», прогнозирует, что в течение 5-10 лет цена на жилье значительно вырастет. Это связано с инфляцией и сокращением числа новых строек: по итогам первого квартала текущего года в регионе объем нового жилья упал на 18% по сравнению с прошлым годом, а в сравнении с 2023 годом — на 38%.
Жуков также предсказывает повторение ситуации 2020-2021 годов, когда после снижения ключевой ставки резко возрос спрос и цены на жилье. Тогда цена на новостройки увеличилась почти в 1,8 раза, и на вторичном рынке — на 50%.
В настоящее время наблюдается накопление отложенного спроса, что предвещает дальнейший рост цен. Это может произойти после снижения ипотечных ставок до психологической отметки в 15%.
По прогнозам Банка России, в 2025 году ключевая ставка будет в диапазоне 19,0–22,0%, а к 2027 году ожидается её снижение до 7,5–8,5%. Таким образом, рынок недвижимости может подготовиться к новому витку ценового роста.
