Авторы исследования оценили доходность инвестиций в недвижимость через прирост стоимости квартир и их аренду за период с 2022 по 2024 год. В расчетах учитывались налоги, коммунальные платежи и расходы на капитальный ремонт, что дало возможность определить среднегодовую доходность с учетом потребительской инфляции. Использовалась стоимость стандартной однокомнатной квартиры площадью 35 квадратных метров, а в исследование вошли административные центры России, для которых есть доступные статистические данные.
Результаты исследования показали, что средняя доходность составляет около восьми процентов. При этом в девяти городах она превышает 15%, а еще в 23 областных центрах колеблется в пределах от 10 до 15%. Однако есть регионы с отрицательной доходностью, где инвестиции не оправдывают ожиданий.
Лидером рейтинга стал Иваново с впечатляющей доходностью аренды в 22%, что почти втрое превышает среднероссийский уровень. Этот рост цен на недвижимость, по мнению экспертов, связан с активным увеличением цен в течение трех лет. На втором месте находится Горно-Алтайск с доходностью 20,9%, а третью позицию занимает Челябинск с 19,9%. Остальные столицы Центрального федерального округа показывают более равномерное распределение доходностей.
В исследовании, посвященном доходности аренды, выделены ключевые города с различными показателями. Так, Ярославль и Липецк занимают 18-е и 19-е места с результатами 12,4% и 12,2% соответственно, что говорит о хорошей выгоде для арендодателей. Брянск, расположенный на 27-м месте, демонстрирует доходность 10,6%, а Смоленск, на 39-м, - 9,1%.
В то же время города с показателями ниже среднего, который составляет 8%, порадуют арендаторов намного меньше. Кострома, находясь на 42-м месте, имеет доходность всего 7,9%. Калуга, Владимир и Воронеж занимают места с 45 по 47, где их показатели колеблются от 7,3% до 7%. Последним в этом сегменте оказался Тамбов с результатом 6,8%.
Курск (с доходностью 4,7%), Тула (2,8%) и Рязань (0,9%) показывают доходность, которая становится все более неопределенной и менее привлекательной для арендодателей. Что касается отрицательных показателей, они вызывают особую тревогу. В Орле, например, доходность составляет -0,2%, в Твери -0,5%, в Белгороде -1,7%. Наихудшие ситуации обрисовываются в Майкопе (-3,1%) и Москве (-3,7%).
Авторы исследования отмечают, что в таких городах доходность недвижимости не соответствует уровню инфляции, что говорит о том, что недвижимость не обеспечивает даже сохранение вложенных средств. Стоит учитывать, что результаты исследования фиксируют данные на определенные даты, и рынок недвижимости подвержен постоянным изменениям.
Например, в Курске, который занимает 60-е место, наблюдается рост цен на аренду, что связано с различными внешними факторами. К изменению ситуации также могут приводить изменения ключевой ставки, государственное регулирование, активность застройщиков и другие экономические факторы. Таким образом, динамика рынка недвижимости может существенно колебаться от региона к региону, что, в свою очередь, может требовать коррекции стратегий аренды в ближайшие месяцы.
