Анализ цен на рынке недвижимости в России показывает, что частные дома во всех регионах страны стоят дешевле, чем квартиры на вторичном рынке. Это выяснили аналитики «Домклик», предоставившие исследование на конец ноября 2024 года.
Максимальный разрыв в ценах зафиксирован в Архангельской области, где вторичное жилье более чем вдвое дороже загородного. Соотношение составляет 64%. Кроме Архангельской области, высокие значения также наблюдаются в республиках Бурятия (63,1%), Иркутской области (61,1%), Мордовии (60,7%) и Москве (58,7%).
Названы регионы с минимальным разрывом: Адыгея, Мурманская, Ивановская области и Санкт-Петербург. Статистика основана на сравнении медианных цен 1 кв. м между загородным и вторичным жильем.
Аналитики связывают такие существенные разрывы в ценах с климатическими условиями. Например, холодные регионы, такие как Архангельская область и Магаданская область, делают жизнь в частных домах менее привлекательной из-за высоких расходов на отопление и содержание.
Всё это влияет на выбор покупателей, которые зачастую предпочитают квартиры, отдавая предпочтение экономии на коммунальных услугах и легкости в содержании жилья. Таким образом, особенности климата в значительной мере определяют ценовые границы на недвижимость в различных регионах России.
Ценовой разрыв в столице связан с низкой стоимостью 1 кв. м частных домов в Новой Москве, отмечают аналитики.
Исследованы регионы с минимальным разрывом цен между вторичным жильем и загородной недвижимостью. В такие регионы входят Адыгея (22,4%), Мурманская (24,6%) и Ивановская (24,9%) области, Санкт-Петербург (30,6%), Карелия (31,3%) и Челябинская область (32,4%).
Небольшая разница в ценах объясняется историческими традициями проживания в собственном доме, характерными для Адыгеи, Удмуртии, Башкортостана и Кабардино-Балкарии, где люди предпочитают загородное жилье.
В Санкт-Петербурге высокий спрос на недвижимость сохраняется благодаря развитому частному сектору в пригородах, что приводит к малой разнице в ценах между вторичным жильем и загородными домами.
Аналогичная ситуация наблюдается в Карелии, где спрос на жилье возрос благодаря развитию внутреннего туризма.
Ранее был составлен рейтинг регионов с минимальными ценами на загородное жилье, в который вошли Смоленская, Курганская области и Еврейская автономная область, где стоимость квадратного метра колеблется от 31,1 тыс. до 35,1 тыс. рублей.
